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二手房私下交易存在危险                  利少弊多不可取 　　
                                         出处：赣州晚报
         房屋是一种特殊商品，房屋买卖较之其它商品买卖有着很大的差异，尤其是“二手房”的市场交易涉及面广，政策性强，交易过程中有产权过户，房屋腾空，物业清结，房款交付等诸多手续和环节。因此，“二手房”的私下交易常常留有隐患，弊端十分明显：
                            1、产权纠纷。引发产权纠纷的因素很多，最主要的有三类：第一类是买卖不准出售的房屋，如被法院查封的房屋;与学校教学区不能分割的房屋;属于拆迁范围的房屋;已作为抵押物的房屋等。第二类是夫妻双方仅一方同意出售或夫妻离异后对房产判决不明的房屋。第三类是同一居所人员未能具结或子女未经父母(产权人)同意出售的房屋。由于是私下交易，买卖双方缺乏对有关政策法规的了解，买方又不易掌握卖方的真实情况，极易造成产权不能过户，交易中途夭折或虽然成交但由于卖方家庭出现矛盾，不得不再次变更的结果，买卖双方甚至可能打上官司。　　
                             2、房款纠纷。私下交易往往缺乏相互信任，卖方急着拿钱，买方急着要房，由此常常会产生定金或房款付了，产权证却迟迟办不下来，房屋不能如期交付或是房屋交付了，钱却拿不到，拿不全等情况。　　
                             3、物业纠纷。“二手房”的买卖不同于商品房，完成产权过户，并不意味着全部交易的结束，还有诸如卖方户口迁出，物业管理费结算，水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结清等。私下交易者由于缺乏经验，经常会忽视或遗漏某些项目，造成经济损失和引来纠纷。　　
                              当然，“二手房”私下交易引发的矛盾和纠纷远不止这些，其弊端是显而易见的。因此，您应增强法治观念和自我保护意识，不要轻易进行“二手房”的私下交易，尽量委托实力强、信誉好，操作规范的中介服务机构办理有关“二手房”的交易，以减少和避免不必要的纠纷和烦恼。

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尹老师的留言：	2010-9-4 9:58:35
	20余年英语培训的专业经验，10名资深教师、在职骨干教师，口音纯正，语言流畅，教学经验丰富，他们曾多次获得全国、省、市英语教学课堂比赛大奖，深谙英语教学的方法与技能。在中心学习的学生成绩均能大幅度提高，教学效果好评如潮！地址:芜湖市团结路（赭山西路）67号5楼（新华书店楼上）联系人:尹老师 18949579600 0553-5711600
周先生 13855327155的留言：	2010-9-2 20:50:42
	二街正街单层门面38平米，现出租给银行年租金为拾万元，现出售壹佰玖拾捌万元整。
薛先生(13855375572)的留言：	2010-9-2 15:08:12
	房屋精装奥体附近交通便利环境优美有意者请与物主联系现场看房总价位65万
王先生，15855999888，QQ348734503的留言：	2010-9-2 9:30:33
	全新精装，拧包入住。配备，网线，有线电视，冰箱，洗衣机，空调，衣柜，厨具，喷洒淋浴，酒柜，高档地板，床和办公桌，等家住设施，不还价，每月1500，
李琼的留言：	2010-8-25 23:39:10
	芜湖市弋江区大学城鲁港综合大市场好房出租。房屋一拖四，共计200平米。一共四层，每层2-3个房间，一个卫生间，共计四个卫生间。即，每层约50平米。提供4M中国电信宽带全天*上网，有线电视约50个频道，冷暖两用空调，太阳能热水洗澡以及电热水器洗澡。太阳能一般每年4月到11月均可使用，冬天使用电热水器。房屋共计四层，每层一个卫生间共计四个卫生间，每层2-3个房间。1.2米床，家具，桌，椅，衣橱齐全。欢迎大学毕业刚工作的单个男孩入住。所有设施及设备均免费提供使用（包括宽带有线电视热水器等）。住宿者只需交水电费即可。门口有停车场，方便停车。住所环境静怡，安全。周边毗邻菜市场，超市，银行，医院，药房，饭馆。路边小吃较多。生活方便。坐车有22、24、26、37、48、113直到。现有一间房间欲租出。房间较小，适合单个男孩入住。1.2米床，衣橱，空调，4M宽带，液晶电视，大太阳热水洗澡以及电热水器洗澡。400元/月，一季度一付，500元押金。可以贴图的，我们基本都贴图片上去。欲租房者，请电话联系。
陈先生的留言：	2010-8-23 17:27:03
	出租房信息： 1. 天置山庄，1/6，125平米，高档装修，全设施，每月2000元，半年付。 2. 圣地亚哥，10/18，53平米，1/1套房，全新装修，热水器，灶，油烟机，没有家具家电，净1000元，半年付。 3. 圣地亚哥，10/18，95平米，3/1，全新毛坯房，每月：净1000元。 4. 天置山庄单层门面，45平米，全装修，没有转让费，净1500元/月。 5. 香格里拉，2/6，125平米，3/2/1，高档装修，全套家具家电，3500元/月 6. 中江桥下，3/6，65平米，2/1，空热抽家具，每月：1000元。 7. 二街双桐巷2-3楼，200平米，毛坯，非常适合旅馆，美容，商务，办公，5万/年。 8. 二街景春花园，5/7，68平米，2/1，全装修全设施（2空），每月：1380元 9. 天泰花园，4/18，161平米，3/2/2，全新毛坯房，每月：2000元。（多套） 10. 香江碧水城，7/7（有电梯），43平米，1/1套房，全新装修全新家具家电，每月：1000元。 11. 天置山庄1拖2门面，115平米，有卫生间，每月租金：3500元。（没有转让费） 12. 圣地亚哥，1/6（架），110平，3/2/1，简单装修，每月1200元。【上述出租房均有钥匙，随时看房。】众意房产联系电话：5736267；13955321022 地址：工农路天置山庄一期八号
张先生的留言：	2010-8-20 11:56:41
	台达电子是世界IT产业500强企业之一，也是世界最大的电源器供应商，目前全球员工逾70000人，在广东，苏州，芜湖等地都有生产基地。中达电子（芜湖）有限公司，是集团在芜湖成立重要生产基地（中达电子），投资1.16亿美元，占地700亩，公司现有员工4500人，一，应聘条件及条件 1.年龄17周岁以上， 2.学历：初中 3.身高：男生》160cm 女性》150cm 4.体检：身体健康 5.应聘人员持本人身份证二，工作时间每周5天8小时工作制，三，薪资福利 1.薪资：综合2000~2500元\|月 2.加班：平时1.5倍（6.75元\|时）周6日2倍（9元\|时）法定节假日3倍（13.5元\|时） 3.用餐：提供伙食补助270元\|月， 4.住宿：公司免费提供住宿，6-8人\|间；每个房间配有2套卫生间，设备齐全 5.服装：放工作服 6.年终奖：根据公司盈利状况及员工表现， 7.培训晋升：给予每位员工充足的发展机会，80%以上干部来自公司内部提升 8.活动：公司不定期组织员工聚餐，旅游，节假日***活动： 9.生活会馆：网吧，话吧，超市，水果店，医务室，电视房，篮球场，乒乓球中达电子（芜湖）有限公司人力资源部联系人：张先生电话：15951677248 电子邮件：zhangzq521@163.com
许志兵的留言：	2010-8-15 13:21:22
	现有芜湖市兴安花园2栋2单元502室，66平米，两室一厅、一厨一卫精装，家电齐全。小区位于二街，镜湖畔，交通便利，环境宜人。现月租：1600，有意者可与我联系。许先生：13966037207 非诚勿扰！
张的留言：	2010-8-11 15:01:48
	本人想找套合租房,最好离市区近点的,男女不限,13966018320
张的留言：	2010-8-11 15:01:34
	本人想找套合租房,最好离市区近点的,男女不限,13966018320
吕的留言：	2010-8-11 14:46:46
	本人想在芜湖与人合租住房一套，如有意者请联系13339292678 吕先生
张的留言：	2010-8-11 14:41:18
	求租一套合租房最好能离市里近点的，男女不限，如有房想找人合租的请联系13966018320，张。
张的留言：	2010-8-11 14:35:59
	想找套合租房，如现有房想找人合租请联系13966018320，男女不限
张的留言：	2010-8-11 14:35:09
	想找套合租房，如现有房想找人合租请联系13966018320，男女不限
张的留言：	2010-8-11 14:31:14
	想找套合租房，有意者请联系13966018320
张晶13966018320的留言：	2010-8-11 14:21:32
	男女不限
李女士 15178537150的留言：	2010-8-10 19:59:39
	因特殊情况，不能成行，所以现把芜湖——北京西的火车票一张转让，时间：8月18晚，有意者请联系我，
蔡女士的留言：	2010-8-10 15:23:54
	银湖波尔卡大街面积380平米，价格面议。 15255358969蔡
倩倩的留言：	2010-8-9 21:23:57
	北京SM游戏交友俱乐部，真诚对待每个SM爱好者，快节奏的生活，给人们带来了工作和生活的双重压力，有些不敢展示人前的嗜好，多么想有个释放的空间，来这里吧！不用担心别人异样的眼光，放下您的自尊，抛弃在人前的面具，忘记您的身份与地位，在游戏中体验快乐释放你的压力，虔诚的屈服于主人的脚下，想要减压同时释放你的情感.壹伍零壹零玖伍伍零叁陆 15010955036 女王.倩倩
孙小姐电话0553-3889600的留言：	2010-8-9 9:55:55
	现招食堂工作人员一名，要求女性，50岁以下，身体健康。每周一至周五工作半天，双休，法定假日全休。工作时间为早上8点至下午1点。月薪550+福利。