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二手房私下交易存在危险                  利少弊多不可取 　　
                                         出处：赣州晚报
         房屋是一种特殊商品，房屋买卖较之其它商品买卖有着很大的差异，尤其是“二手房”的市场交易涉及面广，政策性强，交易过程中有产权过户，房屋腾空，物业清结，房款交付等诸多手续和环节。因此，“二手房”的私下交易常常留有隐患，弊端十分明显：
                            1、产权纠纷。引发产权纠纷的因素很多，最主要的有三类：第一类是买卖不准出售的房屋，如被法院查封的房屋;与学校教学区不能分割的房屋;属于拆迁范围的房屋;已作为抵押物的房屋等。第二类是夫妻双方仅一方同意出售或夫妻离异后对房产判决不明的房屋。第三类是同一居所人员未能具结或子女未经父母(产权人)同意出售的房屋。由于是私下交易，买卖双方缺乏对有关政策法规的了解，买方又不易掌握卖方的真实情况，极易造成产权不能过户，交易中途夭折或虽然成交但由于卖方家庭出现矛盾，不得不再次变更的结果，买卖双方甚至可能打上官司。　　
                             2、房款纠纷。私下交易往往缺乏相互信任，卖方急着拿钱，买方急着要房，由此常常会产生定金或房款付了，产权证却迟迟办不下来，房屋不能如期交付或是房屋交付了，钱却拿不到，拿不全等情况。　　
                             3、物业纠纷。“二手房”的买卖不同于商品房，完成产权过户，并不意味着全部交易的结束，还有诸如卖方户口迁出，物业管理费结算，水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结清等。私下交易者由于缺乏经验，经常会忽视或遗漏某些项目，造成经济损失和引来纠纷。　　
                              当然，“二手房”私下交易引发的矛盾和纠纷远不止这些，其弊端是显而易见的。因此，您应增强法治观念和自我保护意识，不要轻易进行“二手房”的私下交易，尽量委托实力强、信誉好，操作规范的中介服务机构办理有关“二手房”的交易，以减少和避免不必要的纠纷和烦恼。

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鲁老师的留言：	2010-10-18 22:26:28
	本人是高校在职英语教师，从教近20年，由于业余时间充裕，现在家开设中小学英语课程同步辅导.保证质量．全部小班上课，小班授课的优势在于针对性强，学习效果明显。宗旨是传授学习英语的方法，培养学生自主学习的能力。本培训处位于安师大教师公寓附近，交通方便，价格合理.多人集体报名更有优惠.有兴趣的家长欢迎电话垂询：13955388919 收费情况：2~3人一班：60元/次；4~5人：50元/次；6~10人一班：40元/次（每次授课时间为2小时）
周老师13613665531153的留言：	2010-10-14 15:34:53
	寻家教一份，初中数理化，高中也可以
龚先生 13155300821的留言：	2010-10-14 9:14:21
	外租库的要求序号项目仓库要求 1 管理方式代管代发，含叉车、劳务、库管、叉车工 2 周边环境 "1、通往道路良好通畅（车身长17M的车子能顺畅出入） 2、无交通管制 3、仓库周围有能停车场地（不影响交通） " 库房条件 "1、库房不漏雨、整洁、无异味、通风干燥、下水道通畅 2、库房墙体、门窗及屋顶完好无破漏、潮湿且阳光不能直射进仓库 3、库房具备防虫和防鼠及防火设施 4、库房消防符合国家标准 5、对于合租仓库应做好产品有效隔离和防护，且不得与危险品、化学品及有异味产品共同租赁仓库。 6、无阳光直接照射至产品" 水、电设施 "1、水、电齐全（） 2、库内及库外作业区域照明充足，照明要求防爆 3、能提供380V电源，能供叉车充电、换电瓶" 地面地面平整、无破损、无灰尘且具备一定荷载能力，库房地面用水泥材料铺砌进出作业场地 "具备充足的进出作业场地（例：地虎一部的标准（仓库面积3775平方）：作业场地至少可同时停靠8辆车作业，面积约1000平方），最低也要达到500平方作业场地" 出货雨棚 "出货作业场地具备足够雨棚（例：地虎一部的标准（仓库面积3775平方）：雨天至少可同时停靠4辆车进行装货作业，面积约440平方（长20M宽22M）" 3 管理方面资质仓库所属公司为正规物流公司或公司经营项目含仓库出租，三证齐全（营业执照、税务登记证、组织机构代码证、土地使用权证、房屋所有权证） * 能提供租赁业，其中水、电费用能否单独开**（抬头是我们公司），或含在仓库租赁费中叉车配备 2辆/班/2000平方（叉车性能良好）栈板要求所有栈板必须能存放仓库最大库容量的30%以上，栈板建议由出租方提供 4 办公办公设施办公桌椅、电脑、打印机、电话、空调、饮水机通信设施能正常使用IE网络 5 安全安保设施能提供安保设施（最好有监控设施、独立的保安） 6 配合度配合度须具备良好之配合度 7 价格合理租库价格（含水电费、租库费、租叉车费、劳务费、管理费、等）要含
张 13637139697的留言：	2010-10-10 10:39:47
	本人求在大桥镇合租房子..有的请与本人联系.
高女士 13339032856的留言：	2010-9-30 14:16:14
	129.02平方米，三房二厅二卫一厨，白坯，钢混结构。房子布局合理。税后净得价116万元。非诚勿扰。
十口月的留言：	2010-9-26 20:36:00
	面积九十以上楼层越低越好
十口月的留言：	2010-9-26 20:35:55
	面积九十以上楼层越低越好
13705535022的留言：	2010-9-25 19:57:38
	一室一厅，白坯房。如需要，可以简装。价格面议。
郭进的留言：	2010-9-25 13:35:14
	中秋晚会，真想不到赵薇，一个丑杯具，汉奸相，还捧为宠儿。难忘芜湖人真健忘吗？赵薇说“我穿的不是日本军旗装。只不过那种图案在他们国家的军舰上出现过而已。” 不知耻辱，真是中国人的悲剧啊。
徐志祥联系电话：13955314587的留言：	2010-9-22 16:30:46
	芜湖市弋江区马塘新镇4楼，临近元亩塘第一排中间位置，观景白坯房急售，面积99.02平米，车库面积约14平米（正规长方形朝南），价格31.5万（房屋性质属于安置房，暂无房卡，交易可公证）非诚勿扰
杨小姐 13855307868的留言：	2010-9-16 22:57:56
	芜湖精锐标牌制作招聘电脑雕刻技师5名，男女不限，18-35周岁，能吃苦耐劳、试用期二个月750--1000元，试用期结束后1000--1400元。
王先生的留言：	2010-9-16 22:50:39
	奥运康城2-2,96.69M2,1/11,51万，13955377776
沈先生13855396752的留言：	2010-9-15 20:52:49
	城东新区水岸星城40幢1单元402户安置房106平，三室二厅一卫一厨。其中，主卧、客卧及客厅朝南。另加车库15平方左右，仅售32万
常的留言：	2010-9-15 13:52:51
	80-100平方，价格面议
常小姐的留言：	2010-9-15 10:01:54
	面积80-100平方
13696568710的留言：	2010-9-9 10:49:18
	现有一套白培房，96.3平米，地址奥然天成，高层2楼，超大阳台，五房卡，有意者可拨打13696568710，黄小姐
尚先生13956153598的留言：	2010-9-8 20:54:58
	2/6 90 72万
潘小姐13402576029的留言：	2010-9-8 20:18:21
	芜湖碧桂园小高层6楼3室2厅2卫面积129平方，售价面议
李晓丹的留言：	2010-9-5 13:15:10
	本人在江岸明珠二期租有3室一厅一套，现想出租一单间，宽带，家装简单设施都具备，单人，情侣都可以，租金面议。如有意向合租者请与本人联系。18715300752
石老师的留言：	2010-9-4 21:29:12
	本人为安师大研究生学院09级研究生，在职中学英语教师，教了7年中学英语，有着丰富的教学经验。不提分，不收费。