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二手房私下交易存在危险                  利少弊多不可取 　　
                                         出处：赣州晚报
         房屋是一种特殊商品，房屋买卖较之其它商品买卖有着很大的差异，尤其是“二手房”的市场交易涉及面广，政策性强，交易过程中有产权过户，房屋腾空，物业清结，房款交付等诸多手续和环节。因此，“二手房”的私下交易常常留有隐患，弊端十分明显：
                            1、产权纠纷。引发产权纠纷的因素很多，最主要的有三类：第一类是买卖不准出售的房屋，如被法院查封的房屋;与学校教学区不能分割的房屋;属于拆迁范围的房屋;已作为抵押物的房屋等。第二类是夫妻双方仅一方同意出售或夫妻离异后对房产判决不明的房屋。第三类是同一居所人员未能具结或子女未经父母(产权人)同意出售的房屋。由于是私下交易，买卖双方缺乏对有关政策法规的了解，买方又不易掌握卖方的真实情况，极易造成产权不能过户，交易中途夭折或虽然成交但由于卖方家庭出现矛盾，不得不再次变更的结果，买卖双方甚至可能打上官司。　　
                             2、房款纠纷。私下交易往往缺乏相互信任，卖方急着拿钱，买方急着要房，由此常常会产生定金或房款付了，产权证却迟迟办不下来，房屋不能如期交付或是房屋交付了，钱却拿不到，拿不全等情况。　　
                             3、物业纠纷。“二手房”的买卖不同于商品房，完成产权过户，并不意味着全部交易的结束，还有诸如卖方户口迁出，物业管理费结算，水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结清等。私下交易者由于缺乏经验，经常会忽视或遗漏某些项目，造成经济损失和引来纠纷。　　
                              当然，“二手房”私下交易引发的矛盾和纠纷远不止这些，其弊端是显而易见的。因此，您应增强法治观念和自我保护意识，不要轻易进行“二手房”的私下交易，尽量委托实力强、信誉好，操作规范的中介服务机构办理有关“二手房”的交易，以减少和避免不必要的纠纷和烦恼。

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QQ：805952254的留言：	2010-5-28 14:46:27
	RT，B栋。8楼。简装，有车蓬。承足半年的来！只组半年
王女士的留言：	2010-5-27 19:28:16
	全装修，店内设施一并装让，有空调一台，柜台六节
013701459188吴先生的留言：	2010-5-21 16:57:38
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刘先生的留言：	2010-5-20 11:53:10
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何的留言：	2010-5-18 16:55:12
	因工作原因，房子需要急售！
吴小姐15357023292的留言：	2010-5-16 19:18:25
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梁经理的留言：	2010-5-13 23:16:21
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阮剑辉的留言：	2010-5-12 18:51:35
	那家中江桥头的百家幸就是个黑店，店主姓黄，根本不按买卖签订的合同办理，交易完毕，在水电费结清的情况下，私自扣卖家水电保证金2000元，已经半年了，准备起诉中!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
张先生的留言：	2010-5-10 21:51:01
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夏先生 13955383722的留言：	2010-5-9 14:29:26
	价格面议。。。
洪女士的留言：	2010-5-8 15:32:26
	现有澳然天成三期小多层花园洋房房号转让，二楼三室两厅120平米，观景房，每平方4260元，有意者电话联系13359084839
伍小姐 18755390962的留言：	2010-5-7 13:21:37
	两个女生、在市区上班，希望离市区近些，交通方便、
赵小姐：13805537755的留言：	2010-5-7 11:35:58
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13956188949的留言：	2010-5-5 12:44:36
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冯先生 15178581352的留言：	2010-5-3 16:27:58
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李文的留言：	2010-5-3 15:39:56
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陈小姐13605538950的留言：	2010-4-27 10:34:31
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郑先生的留言：	2010-4-25 15:58:45
	仓库,标准厂房招租1000平米.
杨的留言：	2010-4-24 21:52:40
	二楼要出租的房间大概20平米，屋里有两张凳子，双人床，一个写字台。有热水器，网线需要自己开通。房租季付 320元/月联系方式：15922310880