二手房私下交易存在危险 利少弊多不可取
出处：赣州晚报
房屋是一种特殊商品，房屋买卖较之其它商品买卖有着很大的差异，尤其是“二手房”的市场交易涉及面广，政策性强，交易过程中有产权过户，房屋腾空，物业清结，房款交付等诸多手续和环节。因此，“二手房”的私下交易常常留有隐患，弊端十分明显：
1、产权纠纷。引发产权纠纷的因素很多，最主要的有三类：第一类是买卖不准出售的房屋，如被法院查封的房屋;与学校教学区不能分割的房屋;属于拆迁范围的房屋;已作为抵押物的房屋等。第二类是夫妻双方仅一方同意出售或夫妻离异后对房产判决不明的房屋。第三类是同一居所人员未能具结或子女未经父母(产权人)同意出售的房屋。由于是私下交易，买卖双方缺乏对有关政策法规的了解，买方又不易掌握卖方的真实情况，极易造成产权不能过户，交易中途夭折或虽然成交但由于卖方家庭出现矛盾，不得不再次变更的结果，买卖双方甚至可能打上官司。
2、房款纠纷。私下交易往往缺乏相互信任，卖方急着拿钱，买方急着要房，由此常常会产生定金或房款付了，产权证却迟迟办不下来，房屋不能如期交付或是房屋交付了，钱却拿不到，拿不全等情况。
3、物业纠纷。“二手房”的买卖不同于商品房，完成产权过户，并不意味着全部交易的结束，还有诸如卖方户口迁出，物业管理费结算，水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结清等。私下交易者由于缺乏经验，经常会忽视或遗漏某些项目，造成经济损失和引来纠纷。
当然，“二手房”私下交易引发的矛盾和纠纷远不止这些，其弊端是显而易见的。因此，您应增强法治观念和自我保护意识，不要轻易进行“二手房”的私下交易，尽量委托实力强、信誉好，操作规范的中介服务机构办理有关“二手房”的交易，以减少和避免不必要的纠纷和烦恼。
1200元—1600元/月 租房
房源号码 地址 楼层 面积 房型 装璜 房内设施 租金 联系电话 备注
（平米） （元/月）
0306 二街新宇花苑 5/6 60 2-1 全装 全设 1200 15055779085
0311B 三泰国际大厦 8/9 75 2-2-1 精装 全设 1500 15055779085
0311C 供电局 2/6 60 2-1 全装 全设 1200 15055779085
0311E 人大宿舍 2/3 2-1 全装 全设 1300 15055779085
0312 二街兴安花苑 5/6 125 3-2-1 中装 全设 1800 15055779085
0316 大富新村附近 6/6 130 3-2 全装 全设 1600 15055779085
0318 中二街邮政局 6/7 65 2-1 中装 全设 1200 15055779085
0318 富通小区 6/7 78.9 2-1 1350 15055779085
0318 小商品市场B区3/6 90 2-2 中装 1600 15055779085
0318 新时代商业街 3-2 简装 1450 15055779085
0319 兴安花园 5/6 96 3-1 全新 全设 1700 15055779085
0319 兴安花园 3/6 96 3-1 全装 全设 1600 15055779085
222-0104 梅苑 5/6 90 2-2 中装 全设施 1500 15055779085
222-0104 梅苑 3/6 86.8 2-2 全装 全设施 1500 15055779085
0104A 圣地雅歌 1/6 110 3-1 白坯 1200 15055779085
1218 宇华小区 5/6 61.5 2-1 全装 全设 1100 15055779085
1222 团结二村 2/6 105 毛坯 1200 15055779085
1224 长街 5/6 90 3-1 全装 全设 1500 15055779085
1218 沿河路边 5/6 61.5 2-1 全装 全设 1200 15055779085
1221 二街兴安花园 2/6 66 简装 1200 15055779085
1213 三泰 7/9 72 2-1 全装 全设 1500 15055779085
0518 长江长公寓 3/7 44 1-1 中装 全设 宜住宜办 1200 15055779085 半年付
050801 劳动新村 5/6 75 2-1-1 中装 全设 1500 15055779085 半年付
050802 雍绵园 4/6 90 2-2-1 精装 全设 1300 15055779085
050803 春江花园 6/16 60 1-1-1 豪装 全设 1200 15055779085 季付
050804 宇润人才公寓 5/6 120 2-2-2 高装 全设 1400 15055779085 半年付
050805 黄山园 5/6 114 3-2-2 高装 全设 1500 15055779085 年付
050506 华盛小区 2/6 68 2-1-1 简装 全设 1300 15055779085 半年付
050807 杨家巷第3期 3/7 85 2-1-1 豪装 全设 1500 15055779085
050808 天和苑 10/18 151 3-2-2 白坯 水电气有线 1300 15055779085 季付
050809 新时代 3/11 139 3-2-1 白坯 水电气有线 1500 15055779085 半年
050810 中央江景 11/16 140 3-2-1 白坯 水电气有线 1300 15055779085 季付
050811 南瑞荷夏园 4/6 117 3-2-2 中装 全设 1300 15055779085 半年付
050812 黄果山小区 1/6 80 2-2-1 中装 全设 1200 15055779085 季付
050813 景春花园 7/7 70 2-1-1 简装 全设 1200 15055779085 季付
050814 十里示苑小区 1/1 130 4-2-2 精装 全设 1550 15055779085 半年付
050815 香格里拉 3/5 45 1-1-1 精装 全设 1600 15055779085 半年付
050816 新华园小区 5/6 103 3-2-1 高装 全设 1600 15055779085 季付
050817 绿影新村小学 2/5 105 2-2-2 高装 全设 1600 15055779085 半年付
050818 华亭阳光 14/15 150 3-2-2 白坯 1200 15055779085 半年付
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