二手房私下交易存在危险 利少弊多不可取
出处：赣州晚报
房屋是一种特殊商品，房屋买卖较之其它商品买卖有着很大的差异，尤其是“二手房”的市场交易涉及面广，政策性强，交易过程中有产权过户，房屋腾空，物业清结，房款交付等诸多手续和环节。因此，“二手房”的私下交易常常留有隐患，弊端十分明显：
1、产权纠纷。引发产权纠纷的因素很多，最主要的有三类：第一类是买卖不准出售的房屋，如被法院查封的房屋;与学校教学区不能分割的房屋;属于拆迁范围的房屋;已作为抵押物的房屋等。第二类是夫妻双方仅一方同意出售或夫妻离异后对房产判决不明的房屋。第三类是同一居所人员未能具结或子女未经父母(产权人)同意出售的房屋。由于是私下交易，买卖双方缺乏对有关政策法规的了解，买方又不易掌握卖方的真实情况，极易造成产权不能过户，交易中途夭折或虽然成交但由于卖方家庭出现矛盾，不得不再次变更的结果，买卖双方甚至可能打上官司。
2、房款纠纷。私下交易往往缺乏相互信任，卖方急着拿钱，买方急着要房，由此常常会产生定金或房款付了，产权证却迟迟办不下来，房屋不能如期交付或是房屋交付了，钱却拿不到，拿不全等情况。
3、物业纠纷。“二手房”的买卖不同于商品房，完成产权过户，并不意味着全部交易的结束，还有诸如卖方户口迁出，物业管理费结算，水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结清等。私下交易者由于缺乏经验，经常会忽视或遗漏某些项目，造成经济损失和引来纠纷。
当然，“二手房”私下交易引发的矛盾和纠纷远不止这些，其弊端是显而易见的。因此，您应增强法治观念和自我保护意识，不要轻易进行“二手房”的私下交易，尽量委托实力强、信誉好，操作规范的中介服务机构办理有关“二手房”的交易，以减少和避免不必要的纠纷和烦恼。
800元—1200元/月 租房
房源号码 地址 楼层 面积 房型 装璜 房内设施 租金 联系电话 备注
（平米） （元/月）
0223 银湖波尔卡 9/12 55 1-1-1 全新装 全设 1200 15055779085
0226 景春花园 7/7 70 2-1 简装 全设 1200 15055779085
305C 邮局宿舍 5/7 73.5 2-1 精装 全设 1100 15055779085
0306B 德邑风尚 9/11 83 21 白坯 1000 15055779085
0307A 上二街 6/6 63 21 全设施 1150 15055779085
0307B 二街附近 3/6 70 2-1 简装 1000 15055779085
0308A 杨家巷小区 3/7 46 1-1 中装 全设施 1000 15055779085
0308D 二街26号 63 中装 1150 15055779085
0308E 法院宿舍 4/6 2-1 中装 全设 1000 15055779085
0308F 融汇锦江 6/11 108 3-2 简装 有热 1000 15055779085
0309C 园丁一期 3/6 2-1 全装 全设 电 热 1000 15055779085
0311A 园丁小区 6/6 2-2 精装 全设 1100 15055779085
0311D 圣地雅歌 1/7 90 2-2-1 水电 有线 1000 15055779085
0318B 春暖花开 6/11 3-2-1 简装 1000 15055779085
0318 供电局宿舍 3-1 中装 全设 1100 15055779085
0318 枣园小区 5/6 60 2-1 950 15055779085
0318 百蕊一期 2-1 简装 全设 900 15055779085
222-0104 梅苑 6/6 85 2-2 全装 全设 1200 15055779085
222-0104 红光宿舍 1/6 60 2-1 简装 800 15055779085
222-0104 香榭大院 4/6 95 3-1 白坯 1000 15055779085
0104A 圣地雅歌 1/6 85 2-1 白坯 1000 15055779085
1218 宇华小区 5/6 61.5 2-1 全装 全设 1200 15055779085
1224 三山里小区 5/6 60 2-1 中装 全设 800 15055779085
1225 新安花园 2/6 70 2-1 简装 全设 1200 15055779085
1226 三中宿舍 2/4 70 2-1 中装 全设 980 15055779085
1221 沿河小区 5/6 60 1-1 简装 800 15055779085
1206 兴安花园艺 5/6 70 2-1 全装 全设 1200 15055779085
1131 江城国际 5/11 130 3-2 白坯 1000 15055779085
1122 劳动新村 4/6 110 3-2 全装设 1800 15055779085
1128 来凤市场 6/7 72 2-1 全装 1050 15055779085
193-1124 红光 2/2 65 2-1 简装 简设 800 15055779085
193-1124 北门妇科后 4/6 62 2-1 全装 全设 1100 15055779085
193-1124 大营新村 6/6 64 2-1 全装 全设 1000 15055779085
193-1124 黄山园 4/6 110 3-2 全装 全设 1600 15055779085
193-1124 二街浦发银行4/4 50 全装 全设 850 15055779085
193-1124 西洋湖 2/2 80 2-1 高装 全设 900 15055779085
1030 江城国际 5/6 96 3-2 白坯 1000 15055779085
1031 江城国际 5/11 130 3-2 白坯 1000 15055779085
0518 长江长公寓 3/7 44 1-1 中装 全设 宜住宜办 1200 15055779085 半年付
050801 教育院内 5/7 70 2-1-1 简装 水电气有线 900 15055779085 季付
050802 森海都市 2/6 111 3-2-2 白坯 水电气 900 15055779085 半年付
050803 中央城A区 5/6 185 3-2-2 白坯 水电气有线 1000 15055779085 年付
050804 来凤市场 5/7 77 2-1-1 白坯 简装全设 1000 15055779085 季付
050805 中央城 2/6 109 3-2-1 白坯 水电气有线 800 15055779085 季付
050806 奥韵康城 13/18 118 3-2-1 白坯 水电气有线 1000 15055779085 月付
050807 银湖华庭 6/7 200 简装 水电气有线 1000 15055779085
050808 东方海伦堡 5/6 120 3-2-2 简装 全设 850 15055779085 季付
050809 中江新村 3/6 68 2-1-1 中装 全设 1000 15055779085 季付
050810 长江长 4/22 94 2-1-1 白坯 水电气有线 900 15055779085 季付
050811 北门华联 4/7 70 2-1-1 中装 全设 1000 15055779085 季付
050812 银湖华庭 3/13 49 1-1-1 高装 全设 800 15055779085 半年付
050813 平湖秋月 5/6 136 白坯 1000 15055779085
050814 利华锦锈 6/7 139 3-2-2 简装 全设 850 15055779085 季付
050815 一中后门 5/6 65 2-1-1 中装 全设 850 15055779085 半年付
050816 新时代商业 2/9 70 商铺 简装 门面房 850 15055779085 季付
050817 东郊路市场 6/6 75 2-1-1 简装 全设 800 15055779085
050818 三泰联华 7/9 47 1-1-1 中装 全设 1100 15055779085 半年付
050819 利民二村 2/7 61 2-1-1 中装 全设 1200 15055779085 半年付
050820 狮子山庄 4/6 60 2-1-1 中装 全设 1100 15055779085 年付
050821 园丁一期 6/6 133 3-3-1 精装 全设 1100 15055779085
050822 黄果山 1/2 91 3-1-1 简装 水电气 1200 15055779085
050823 润安花园 5/6 74 2-1-1 中装 全设 1200 15055779085
050824 江岸明珠 11/19 104 3-1-1 白坯 水电气有线 1200 15055779085 年付
050825 左岸生活 5/15 155 3-2-2 简装 水电气有线 1000 15055779085 季付
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