二手房私下交易存在危险 利少弊多不可取
出处：赣州晚报
房屋是一种特殊商品，房屋买卖较之其它商品买卖有着很大的差异，尤其是“二手房”的市场交易涉及面广，政策性强，交易过程中有产权过户，房屋腾空，物业清结，房款交付等诸多手续和环节。因此，“二手房”的私下交易常常留有隐患，弊端十分明显：
1、产权纠纷。引发产权纠纷的因素很多，最主要的有三类：第一类是买卖不准出售的房屋，如被法院查封的房屋;与学校教学区不能分割的房屋;属于拆迁范围的房屋;已作为抵押物的房屋等。第二类是夫妻双方仅一方同意出售或夫妻离异后对房产判决不明的房屋。第三类是同一居所人员未能具结或子女未经父母(产权人)同意出售的房屋。由于是私下交易，买卖双方缺乏对有关政策法规的了解，买方又不易掌握卖方的真实情况，极易造成产权不能过户，交易中途夭折或虽然成交但由于卖方家庭出现矛盾，不得不再次变更的结果，买卖双方甚至可能打上官司。
2、房款纠纷。私下交易往往缺乏相互信任，卖方急着拿钱，买方急着要房，由此常常会产生定金或房款付了，产权证却迟迟办不下来，房屋不能如期交付或是房屋交付了，钱却拿不到，拿不全等情况。
3、物业纠纷。“二手房”的买卖不同于商品房，完成产权过户，并不意味着全部交易的结束，还有诸如卖方户口迁出，物业管理费结算，水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结清等。私下交易者由于缺乏经验，经常会忽视或遗漏某些项目，造成经济损失和引来纠纷。
当然，“二手房”私下交易引发的矛盾和纠纷远不止这些，其弊端是显而易见的。因此，您应增强法治观念和自我保护意识，不要轻易进行“二手房”的私下交易，尽量委托实力强、信誉好，操作规范的中介服务机构办理有关“二手房”的交易，以减少和避免不必要的纠纷和烦恼。
地址 楼层 面积 房型 装璜 房内设施 售价 联系电话 房源号码 备注
（平米） (万元）
月河星城 6/7 188 5-3-3 库6平米 豪装设 95 15055779085 227-0426
香格里拉 6/7 163.5 4-2-2 全装全设 90 15055779085 227-0426
锦天花园D区 5/6 147 4-2 全装全设 97 15055779085 117-0426
香格里拉 6/7 163 全装 全设 90 15055779085 227-0419
南瑞荷夏园 6跃7 180 全装全设 25平米80 15055779085 117-0419
锦天花园D区 5/6 147 全装潢 全设施 97 15055779085 117-0419
长江长 4/22 170 4-2 高装 118 15055779085 087-0419
滨江世茂 22/43 106 2-2 白坯 92 15055779085 219-0419
江岸明珠 3/11 141 3-2-2 白坯 82 15055779085 222-0419
长江长 18/24 130 3-2 白坯 94 15055779085 222-0419
文博苑 4/6 132.87 3-2 错层 82 15055779085 211-0419
香格里拉 4/11 171 4-2 94 15055779085 211-0419
长江长 8/18 135.6 3-2-2 全新毛坯房 99.9 15055779085 222-0419
天置山庄 6跃7 200 高装 全设 99 15055779085 165-0419
仁和苑 4/6 125 豪装 85 15055779085 165-0419
香樟花园 4/6 123 3-2-2 高装 全设 90 15055779085 165-0419
世茂滨江 7/33 199 4-2 170 15055779085 223-0419
世茂滨江 32/43 116.11 2-2 精装 109 15055779085 223-0419
浩天成都 13/16 146 3-2 全新白坯 80 15055779085 208-0419
世茂滨江 4/33 111 白坯 86 15055779085 229-0419
左岸生活 12/18 181 白坯 117 15055779085 229-0419
森海花园 6跃7 187 白坯 观景房 85 15055779085 229-0419
富贵园 5/6 123 高装 83 15055779085 243-0419
富贵园 8/11 143.56 库20平米 86.8 15055779085 243-0419
万豪 4/6 134 高装 82 15055779085 243-0419
奥韵康城 5/6 125 3-2 白坯 81.5 15055779085 197-0419
福达花园 6跃7 186.56 3-3-2 高装 全设 85 15055779085 112-0419
雅园 5跃6 170 4-2-2 高档装潢 85 15055779085 164-0419
香樟花园 6跃7 139.88 全装 全设 88 15055779085 244-0419
世纪花园 3/23 144.5 3-1 精装全设 80 15055779085 0413F
北门华联新村 2/6 150 适合做生意 84 15055779085 0412X
香苑小区 6跃7 173.3 5-3 双全 85 15055779085 0410B
梅苑新村 6/7 190 5-3 高装 86.5 15055779085 0410D
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