二手房私下交易存在危险 利少弊多不可取
出处：赣州晚报
房屋是一种特殊商品，房屋买卖较之其它商品买卖有着很大的差异，尤其是“二手房”的市场交易涉及面广，政策性强，交易过程中有产权过户，房屋腾空，物业清结，房款交付等诸多手续和环节。因此，“二手房”的私下交易常常留有隐患，弊端十分明显：
1、产权纠纷。引发产权纠纷的因素很多，最主要的有三类：第一类是买卖不准出售的房屋，如被法院查封的房屋;与学校教学区不能分割的房屋;属于拆迁范围的房屋;已作为抵押物的房屋等。第二类是夫妻双方仅一方同意出售或夫妻离异后对房产判决不明的房屋。第三类是同一居所人员未能具结或子女未经父母(产权人)同意出售的房屋。由于是私下交易，买卖双方缺乏对有关政策法规的了解，买方又不易掌握卖方的真实情况，极易造成产权不能过户，交易中途夭折或虽然成交但由于卖方家庭出现矛盾，不得不再次变更的结果，买卖双方甚至可能打上官司。
2、房款纠纷。私下交易往往缺乏相互信任，卖方急着拿钱，买方急着要房，由此常常会产生定金或房款付了，产权证却迟迟办不下来，房屋不能如期交付或是房屋交付了，钱却拿不到，拿不全等情况。
3、物业纠纷。“二手房”的买卖不同于商品房，完成产权过户，并不意味着全部交易的结束，还有诸如卖方户口迁出，物业管理费结算，水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结清等。私下交易者由于缺乏经验，经常会忽视或遗漏某些项目，造成经济损失和引来纠纷。
当然，“二手房”私下交易引发的矛盾和纠纷远不止这些，其弊端是显而易见的。因此，您应增强法治观念和自我保护意识，不要轻易进行“二手房”的私下交易，尽量委托实力强、信誉好，操作规范的中介服务机构办理有关“二手房”的交易，以减少和避免不必要的纠纷和烦恼。
地址 楼层 面积 房型 装璜 房内设施 售价 联系电话 房源号码 备注
（平米） (万元）
南瑞B区 7/6 145 全装 85万 15055779085 1970606
新华文博苑 4/6 132.67 3-2 白坯 83万 15055779085 2220606
平泰小区 5/6 110 3-2 高装 80万 15055779085 2170606
润安花园 3/6 133.8
中央城二期 10/18 107.5 3-2 豪装 85万 15055779085 1940606
江岸明珠 8/18 94.5 2-2 全装 84.8万 15055779085 1940606
江城国际 12/13 133 3-2 全装 80万 15055779085 1250606
银湖南路 4/6 110 3-2 全装 80.5万 15055779085 2420606
铁佛花园 13/18 116 3-2 高装 93万 15055779085 2420606
铁佛花园 13/18 116 3-2 高装 92万 15055779085 2220606
红旗园 6跃7 180 3-2 白坯 82万 15055779085 2230606
吉和新村 5/7 105 2-2 全装 82万 15055779085 2230606
莲塘紫竹园 3/6 115 2-2 高装库20M 85万 15055779085 2670606
香格里拉 1/6 103.4 3-2 高装 82万 15055779085 2670606
中央城二期 4/6 118 3-2 白坯 80.8万 15055779085 1930606
铁佛花园 13/18 116 3-2 高装 91万 15055779085 2230606
江岸明珠 2/11 122
中央城 4/11 133.8 3-2 白坯 84万 15055779085 3460530
香格里拉 1/6 103.4 3-2 高装 82万 15055779085 2670530
春江花园 3/6 130 3-2 白坯无税 80万 15055779085 0820530
都宝花园 1/6 123 3-2 精装 91万 15055779085 0370530
中西花园 4/11 114 3-2 中装 96万 15055779085 0370530
中央城B区 4/6 110 3-2 精装 90万 15055779085 0820530
香樟 1/6 123 3-2 全装 91.8万 15055779085 0820530
香樟 4/6 105 3-2 全装无税 95万 15055779085 0820530
江岸明珠 2/11 143 3-2 白坯 90万 15055779085 0820530
福达园 4/6 142.7 3-2 白坯 100万 15055779085 2670530
七局二公司 7/6 178 全装库20.38M82万 15055779085 2230523
新华文沁苑 4/6 106 2-2 全装无税 85万 15055779085 1800523
汇成明郡 4/6 121.5 3-2 白坯 85万 15055779085 2170523
融汇锦江 8/12 130 3-2 白坯 84.5万 15055779085 1970523
申元小区 4/6 100 3-2 全装库17M 89万 15055779085 2220523
香格里拉 1/6 123 3-2 全装 83.5万 15055779085 2220523
铁佛花园 13/18 116 3-2 高装 92.8万 15055779085 1800523
万豪白领 5/6 119.6 3-2 全装 98万 15055779085 2170523
江岸明珠 13/18 120 3-2 白坯 93万 15055779085 2170523
铁佛花园 13/18 116 3-2 高装 93万 15055779085 2420523
泰华家园 5/6 121 3-2 全装库12M90.8万15055779085 2420523
江城国际 12/13 133
新时代商业街10/12 116.15 2-2 全装 净80万 15055779085 1170523
江岸明珠 17/18 94.02 2-2 白坯 80万 15055779085 1940523
水木年华 4/13 154 3-2 全装 93万 15055779085 1170523
奥韵康城 7/6 166
申元街 6跃7 99.36有证60M无证简装无税90万 15055779085 1170523
江岸明珠 13/18 119.5 3-2 白坯 93万 15055779085 1940523
铁佛花园 13/18 116 3-2 高装 93万 15055779085 1940523
铁佛花园 13/18 116 3-2 高装全设91.5万15055779085 1800516
中央城 16/18 126
江城国际 12/13 133
南瑞沐春园 4/6 120
柏庄春暖花开2/11 129 3-2 全新装 81万 15055779085 1800516
铁佛花园 13/18 116 3-2 豪装全设93万 15055779085 1250516
申元小区 4/6 100 3-2 全装库13M 90万15055779085 222041
融汇锦江 14/16 136.86
新华新村 7/7 130
商博城 1/3 28 简装 90万 15055779085 50418
香格里拉 1/6 125.9
步行街 3/13 37.08 中装 90万 15055779085 70418
商博城 1/3 28 简装 85万 15055779085 80418
居之安 1/5 121 高装 86万 15055779085 90418
百蕊山庄 6/7 163
伟星城 2/6 111.3
月河星城 4/6 121
新华文博苑 4/6 133
平安山庄 6/7 93.78
银苑小区 6/6 103
江城国际 1/6 118
长江市场园 2/2 98 简装 85万 15055779085 170418
金三角小区 7/8 221
都宝花园社区 1/6 132
柏庄百暧花开 7/18 114
香格里拉 2/6 102
二街附近 3/7 126
福禄商场旁 6/7 187.85
云龙阳光 6/7 138.8
镜湖世纪城 18/19 175.16
汇成名郡 1/1 43.5 简装 95.7万 15055779085 260418
香格里拉 6/7 203
银湖边银湖春天3/4 205
奥韵康城 10/18 135.48 3-2-2-2 豪华装 95万 15055779085 290418
柏庄 1/11 129 3-2 精装全设 83.8万 15055779085 2190411
新安花苑 5跃6 152 全装全设 88万 15055779085 2220411
源丰 6跃7 158 豪装 80万 15055779085 2220411
香格里拉 1/6 123.68 3-2 全装全设 83.5万 15055779085 2220411
奥韵康城 9/11 94.1 2-2 高装全设 81.8万 15055779085 2110411
香格里拉 1/6 123.68 3-2 中装全设 81万 15055779085 1120411
香苑小区 6跃7 203.87
中央城 11跃12 167 白坯 85万 15055779085 3260411
天和苑 16/27 127 3-2 高装特价 净82万 15055779085 1650411
富贵园 10/11 145
巨龙花园 6跃7 247
铁佛花园 13/18 116 3-2 高装全设 94万 15055779085 1650411
文沁苑 14/18 146 3-2 高装全设 95万 15055779085 2110411
香格里拉 1/6 123.68 3-2 全装全设 86万 15055779085 2220314
香格里拉 1/6 129.66 3-2 白坯 85万 15055779085 2220314
百蕊一期 4/6 110 3-2 高装全设库15M80万 15055779085 2110314
文沁苑 14/18 146 3-2 高装全设 95万 15055779085 2110314
奥韵康城 9/11 94.1 2-2 高装全设 81.8万 15055779085 2110314
荷夏园 6 跃7 130+80 库20M 净98万 15055779085 2110314
金三角 4/7 134 3-2 全装全设 81万 15055779085 2190314
泰苑家园 7/11 108 白坯 81万 15055779085 2220314
金鼎花园 5/6 128 3-2 简装 86.8万 15055779085 2220314
南瑞C区 5/6 133
江岸明珠 1/11 143 白坯 86万 15055779085 1650221
北岸水城 1/6 129.66 3-2 白坯 85万 15055779085 2220221
香格里拉 1/6 123.68 3-2 全装全设 86万 15055779085 2220221
新安花园 5跃6 152 全装全设 88万 15055779085 2220221
德邑风尚 11跃 178 白坯阳台45m 110万 15055779085 2220221
新华新村 5/7 130 3-2 豪装 90万 15055779085 2220221
云龙阳光 3/6 86 2-2 精装 75万 15055779085 2220221
柏庄 1/11 129 3-2 全新精装 83.8万 15055779085 2190221
滨江世茂 4/43 157 3-2 白坯 130万 15055779085 2190221
万豪白领 6跃7 200 4-2 豪装全设 120万 15055779085 2190221
长江长 8/19 134 3-2 白坯有税 110万 15055779085 2190221
左岸 10/18 157 3-2 豪装地暖 150万 15055779085 2190221
左岸E区 6/18 128.3 3-2 白坯 113万 15055779085 2170221
南瑞D区 2/6 46 1-1 全装全设 9.2万 15055779085 1970221
奥运康城 4/11 141
江岸明珠 10/18 119 3-2 94万 15055779085 1250221
长江长 5/12 94 2-2 中装全设无税 82万 15055779085 1170221
南瑞A区 4/6 130 3-2 高装 85万 15055779085 1940221
世茂滨江 24/32 158 3-2 白坯 148万 15055779085 1940221
左岸 9/18 102. 2-2 全装全设 92万 15055779085 2270221
左岸 12/18 140.5 全装全设 115万 15055779085 2270221
左岸 2/18 192 豪装 166万 15055779085 2270221
新时代商业街 6/11 178
长江长 1/24 142
世茂滨江花园24/43 158 3-2 白坯 148万 15055779085 1170221
南瑞A区 5/6 115 豪装库28M 81万 15055779085 3480221
富贵园 12/18 145 新装 94.5万 15055779085 1650221
铁佛花园 13/18 116 高装全设 95万 15055779085 1650221
锦天花园 3/6 100 高装全设 82万 15055779085 1650221
建工新村 1/6 138 高装库22M 108万 15055779085 1650221
建工新村 4/7 121 高装 97万 15055779085 1650221
左岸 6/18 101 高装全设 98万 15055779085 1650221
世茂花园 6/43 153 3-2 138万 15055779085 2230221
世茂花园 24/43 154 3-2 138万 15055779085 2230221
泰华家园 5/6 126 3-2 精装全设 96万 15055779085 2230221
金三角 8跃7 230 5-2 高装有税 88万 15055779085 2230221
金三角 4/7 134 3-2 中装全设 82万 15055779085 2230221
香樟花园 5/6 133 3-2 高装全设 105万 15055779085 2230221
新华文沁园 14/18 146 3-2 白坯 88万 15055779085 2670214
天和苑 24/28 138 3-2 白坯 104万 15055779085 2670214
天置山庄 6跃7 153 3-2 全装全设库20M 105万 15055779085 2670214
长江长一期 2/26 98 2-2 精装 85万 15055779085 2670214
温州商贸城附近4/5 127 3-2 简装 72万 15055779085 3450214
沿河小区 3/6 110 3-2 中装库20M 70万 15055779085 3450214
中江新村 6/7 143 全装平台40M 73万 15055779085 3450214
江岸明珠 10/18 119 3-2 96万 15055779085 3450214
奥韵康城 4/11 141 3-2 白坯 85万 15055779085 2270214
滨江翠竹园 9/16 143 3-2 白坯 90万 15055779085 2230214
世茂花园 6/43 153 3-2 简装 135万 15055779085 2230214
富贵园 12/18 145 新装 94.5万 15055779085 2070214
建工新村 1/6 138 高装全设库22M 108万 15055779085 2070214
建工新村 4/7 121 高装 97万 15055779085 2070214
铁佛花园 13/18 116 高装全设 95万 15055779085 2070214
长江长 2/22 98 高装 85万 15055779085 2070214
世茂滨江 10/33 137 ***位 126万 15055779085 2070214
世茂滨江 29/43 106 103万 15055779085 2070214
梅苑新村 5/7 153 中装 90万 15055779085 2070214
香格里拉 11跃12 212 4-4-3豪装全设 120万 15055779085 2070214
莲塘紫竹园 5复6 236 豪装平台50M无税 108万 15055779085 2070214
德邑风尚 3/11 141 3-2 高装全设库25M 110万 15055779085 2070214
泰华家园 5/6 126 3-2 高装全设 96万 15055779085 2070214
文沁苑 14/18 145.99 白坯 86万 15055779085 2220214
世茂一期 24/23 158 3-2 白坯 158万 15055779085 2220214
春江花园 11/17 150 3-2 高装全设 81万 15055779085 2220214
平湖秋月 113 2-2 白坯另储藏室20M 86万 15055779085 0010214
中央城 11跃12 167 白坯 85万 15055779085 0010214
黄山西苑 5/6 82 2-2 豪装全设无税 68万 15055779085 0010214
左岸 6/15 143.5 3-2 白坯 112万 15055779085 0010214
青山街口 212 780万 15055779085 3460214
青山街口 80 280万 15055779085 3460214
世茂观景房 30/33 202 ***库12年物业 280万 15055779085 3460214
中西花园 跃层 208 豪装中央空调 150万 15055779085 3460214
新华新村 4/7 128 87万 15055779085 3460214
长江长楼王 21/27 170 170万 15055779085 3460214
铁佛花园 13/18 116 95万 15055779085 3460214
江岸明珠 10/18 120 名流单身公寓原价转 96万 15055779085 3460214
香樟花园 3/6 89 2-2 简装汽车库23M有税 108万 15055779085 2420214
福达园 5/6 117 3-2 全装汽车库30M库8M 94万 15055779085 2420214
平湖秋月 4/11 113 3-2 白坯入户花园20M 86万 15055779085 1940214
世茂滨江 12/33 168 3-2 豪装地暖中央空调 295万 15055779085 1940214
新时代商业街 6/11 178 4-2-2办公装潢 115.7万 15055779085 2270214
左岸 2/18 192 4-2-2豪装全设 166万 15055779085 2270214
长江长 1/24 142 3-2-2白坯 93万 15055779085 2270214
左岸 12/18 140.5 3-2-2全装全设 115万 15055779085 2270214
江岸明珠 10/18 119 3-2 简装 94万 15055779085 1250214
奥韵康城 3/18 112 3-2 全高装全设 85万 15055779085 1250214
奥韵康城 4/11 141 3-2-2全新白坯 85万 15055779085 1250214
云龙阳光 1/6 104 3-2 全装全设有架 80.5万 15055779085 1120214
左岸E区 8/30 97 2-2 全装全设 90万 15055779085 1120214
中央城 5/18 128 3-2 白坯 85万 15055779085 3450207
汇城名郡 4跃5 126 3-2 80.6万 15055779085 3450207
森海 3/6 118 3-2 全装全设 92万 15055779085 3450207
莲塘紫竹园 5复6 236 豪装有平台无税 107万 15055779085 2070207
月河星城 6跃7 190 5-3 豪装豪设有平台 91万 15055779085 2070207
香格里拉 11跃12 212 4-4 豪装全设 118万 15055779085 2070207
银湖华庭 11/12 139
德邑风尚 3/11 141.9 3-2 精装全设车位 115万 15055779085 0820207
世茂滨江 10/33 137 3-2 白坯 120.5万 15055779085 0820207
巨龙城市花园 4/6 130 3-2 白坯库12M 84.5万 15055779085 0820207
森海都市花园6跃7 209 全装全设 92万 15055779085 1930207
侨鸿国际 4/23 140 4-2 豪装 155万 15055779085 2170207
世茂滨江 9/28 101 2-2 白坯 99万 15055779085 2170207
万豪白领 6跃7 172 库25M 92.8万 15055779085 2170207
香樟 6跃7 164 中装全设 96.8万 15055779085 2220207
春江花园 11/17 150 3-2 高装全设 81万 15055779085 2220207
香格里拉 1/6 129.66 3-2 白坯 85万 15055779085 2220207
文沁苑 14/18 145.99 白坯 86万 15055779085 2190207
中鹰花园 5/16 137.74
铁佛花园 13/18 116 3-2 高装全设 95万 15055779085 2220207
富贵园 3/11 145 3-2 白坯 84万 15055779085 2220207
新华文沁苑 14/18 146 3-2 白坯 87万 15055779085 2190207
泰鑫商务中心10/24 77.2 白坯 江景房 92.5万 15055779085 1740207
南瑞沐春园 4/6 130 3-2 高装全设 85万 15055779085 1740207
开发区 商品房3房+场地半亩+学区房 88万 15055779085 2420207
森海三期 3/6 118 3-2 全装全设 95.8万 15055779085 1250207
滨江世茂 4/43 157 3-2 白坯 130万 15055779085 2190207
万豪白领 6跃7 200 4-2 豪装全设 120万 15055779085 2190207
长江长 8/19 134 3-2 白坯有税 110万 15055779085 2190207
左岸 10/18 157 3-2 豪装地暖 150万 15055779085 2190207
新时代商业街 9/11 139.6 3-2 全新高装 100万 15055779085 1930207
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