二手房私下交易存在危险 利少弊多不可取
出处：赣州晚报
房屋是一种特殊商品，房屋买卖较之其它商品买卖有着很大的差异，尤其是“二手房”的市场交易涉及面广，政策性强，交易过程中有产权过户，房屋腾空，物业清结，房款交付等诸多手续和环节。因此，“二手房”的私下交易常常留有隐患，弊端十分明显：
1、产权纠纷。引发产权纠纷的因素很多，最主要的有三类：第一类是买卖不准出售的房屋，如被法院查封的房屋;与学校教学区不能分割的房屋;属于拆迁范围的房屋;已作为抵押物的房屋等。第二类是夫妻双方仅一方同意出售或夫妻离异后对房产判决不明的房屋。第三类是同一居所人员未能具结或子女未经父母(产权人)同意出售的房屋。由于是私下交易，买卖双方缺乏对有关政策法规的了解，买方又不易掌握卖方的真实情况，极易造成产权不能过户，交易中途夭折或虽然成交但由于卖方家庭出现矛盾，不得不再次变更的结果，买卖双方甚至可能打上官司。
2、房款纠纷。私下交易往往缺乏相互信任，卖方急着拿钱，买方急着要房，由此常常会产生定金或房款付了，产权证却迟迟办不下来，房屋不能如期交付或是房屋交付了，钱却拿不到，拿不全等情况。
3、物业纠纷。“二手房”的买卖不同于商品房，完成产权过户，并不意味着全部交易的结束，还有诸如卖方户口迁出，物业管理费结算，水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结清等。私下交易者由于缺乏经验，经常会忽视或遗漏某些项目，造成经济损失和引来纠纷。
当然，“二手房”私下交易引发的矛盾和纠纷远不止这些，其弊端是显而易见的。因此，您应增强法治观念和自我保护意识，不要轻易进行“二手房”的私下交易，尽量委托实力强、信誉好，操作规范的中介服务机构办理有关“二手房”的交易，以减少和避免不必要的纠纷和烦恼。
地址 楼层 面积 房型 装璜 房内设施 售价 联系电话 房源号码 备注
（平米） （万元）
森海 2/6 116 3-2 高装 全设 75 15055779085 227-0426
富贵园 8/11 140.81 3-2 白坯房 72 15055779085 117-0426
江岸明珠 3/18 120 3-2 70 15055779085 087-0426
仁和苑 2/6 125.22 3-2 中装 全设施 79 15055779085 242-0426
赭园小区 跃层 155 全装 71 15055779085 221-0426
渡春花园 7跃8 128 3-2-2 楼下精装楼下简装75 15055779085 0419C（64+64+20）
江岸明珠 12/18 120 3-2 白坯 78 15055779085 194-0419
富贵园 8/11 142 3-2 白坯 73.8 15055779085 194-0419
长江长 20/22 98 2-2 白坯 70.8 15055779085 227-0419
森海 2/6 116 3-2 高装 大平台 75 15055779085 227-0419
新华文沁苑 10/14 146 3-2-2 简装 75 15055779085 227-0419
富贵园 1/11 123.93 3-2 高装 全设施 77.5 15055779085 117-0419
富贵园 8/11 140 3-2 全新白坯 72 15055779085 117-0419
森海 6跃7 143 库20平米 全装设78.8 15055779085 117-0419
金海龙韵 3/11 110 2-2 精装 中央空调 79.8 15055779085 221-0419
月桂花园 1/6 117 白坯 76 15055779085 221-0419
南瑞D区 6/7 171 5-2 全高装 全设施 70 15055779085 125-0419
香格里拉 6跃7 173 4-2 全装 全设 78 15055779085 219-0419
左岸 6/18 100 2-2 白坯 71 15055779085 222-0419
香格里拉 4/6 97 2-2 精装 72 15055779085 222-0419
月桂花园 6跃7 105 白坯 78 15055779085 222-0419
香樟 1/6 120 3-2 白坯 75 15055779085 222-0419
风华苑 1/6 130 3-2 全装 全设 72 15055779085 211-0419
江岸明珠 11/12 110 3-2-1 全新毛坯 76 15055779085 220-0419
天置山庄 1/6 122 3-2-1 高装 全设 76.8 15055779085 220-0419
春江花园 6/17 116 高装 全设 70 15055779085 165-0419
黄山西苑 3/7 113 新装 76 15055779085 165-0419
左岸生活 6/18 102 70 15055779085 165-0419
森海 3/6 124 白坯 78 15055779085 243-0419
红旗园 5/6 115.87 3-2 全新高装 全设 70 15055779085 112-0419
圣地雅歌 5/5 100 2-2 白坯 72 15055779085 112-0419
七局二公司 6/7 198 另有11平方精装 70 15055779085 193-0419
融汇锦江A区2/11 107 3-2 高装 75 15055779085 226-0419
融汇锦江A区9/11 143 4-2 白坯 78 15055779085 226-0419
融汇锦江C区8/11 125.5 3-2 白坯 72 15055779085 226-0419
巨龙城市花园3/6 100 3-2 高装 76.8 15055779085 226-0419
江岸明珠 2/11 132.18 3-2-2 白坯 76 15055779085 164-0419
劳动新村 5/7 123 3-2 简装 70 15055779085 0412A
都宝花园 5/6 139 4-2 简装 70 15055779085 0409E
中达新村 3/6 123 3-1 精装 70 15055779085 0411D
都宝花园 1/6 130 3-2 精装 71.8 15055779085 0411E
康健小区 6跃7 187 3-2 毛坯 74 15055779085 0412J
三泰花园 9跃10 121 3-2 高装全设 75 15055779085 0411J
森海花园 3/6 111.3 3-2 精装全设 77.5 15055779085 0409B
德邑风尚 5/6 132.5 3-2 白坯 72.8 15055779085 085-0329
中央城 4/6 137 74 15055779085 165-0329
申元小区 6跃7 135 高装 全设 78.5 15055779085 165-0329
森海 5/6 124 中装 无税 79.6 15055779085 243-0329
森海花园 6/7 143 精装 库20平米 78 15055779085 243-0329
商业街 5/6 143 高装 全设 80 15055779085 243-0329
长江长 3/26 98 精装 72 15055779085 243-0329
长江长 5/11 94 豪装 75 15055779085 243-0329
富贵园 2/11 140 70 15055779085 243-0329
七局二公司 6/7 196 车库25.81平米 78 15055779085 193-0329
江岸明珠 3/18 120 3-2-2 白坯 70 15055779085 193-0329
商业街 6跃7 143 高档 固定设施 75.5 15055779085 164-0329
香樟花园 1/6 114 3-2-2 简装 全设 75 15055779085 164-0329
江岸明珠 2/11 132.18 3-2-2 白坯 76 15055779085 164-0329
利华锦绣 10/18 104 无设施 72 15055779085 164-0329
江岸明珠 3/11 121 3-2 白坯 70 15055779085 087-0315
香樟花园 1/6 124 3-2 全高装 全设施 78 15055779085 242-0315
月桂花园 11/12 130.3 白坯 78 15055779085 221-0315
香格里拉 4/6 119 中装 73.8 15055779085 221-0315
都宝花园 4/11 143 3-2 全高装 全设施 70 15055779085 125-0315
都宝花园 2/6 132 3-2 全新高装 部设 75 15055779085 125-0315
江岸明珠 5/11 133.7 3-2 白坯 79.5 15055779085 217-0315
江岸明珠 3/18 120 3-2 白坯 70 15055779085 219-0315
森海 2/6 112 3-2 白坯 70 15055779085 219-0315
香樟花园 1/6 123 高装 固设 75 15055779085 222-0315
东郊路 6跃7 160 全装 全设 76.8 15055779085 222-0315
平湖秋月 5/6 119 3-2 76 15055779085 211-0315
文沁苑 9/18 146 3-2 75 15055779085 211-0315
文沁苑 10/18 146 3-2 75 15055779085 211-0315
香格里拉 2/6 124.38 3-2 豪装 全设 77.8 15055779085 220-0315
月桂花园 1/12 130.8 3-2 阳光好 毛坯房 70 15055779085 220-0315
滨江花园 3/6 138 3-2-2 精装固设 房型好78 15055779085 165-0315
江岸明珠 3/18 120 3-2 全新白坯 70 15055779085 208-0315
临江小区 2/6 108 3-2 高装 全设 70 15055779085 223-0315
香格里拉 4/6 119 全装 全设 74.8 15055779085 112-0315
森海 3/7 124 78 15055779085 243-0315
森海 3/6 111.3 高装 全家电 78 15055779085 243-0315
中央城 1/18 127 无税 74 15055779085 243-0315
东方海伦堡 5/6 119 精装 全设施 70 15055779085 197-0315
香格里拉 4/6 119 全装 全设 74.8 15055779085 112-0315
世纪花园 7/24 139 2-2 全装 全设 76 15055779085 193-0315
融汇锦江A区9/11 143 4-2 白坯 73.5 15055779085 226-0315
利华锦绣家园2/6 118 3-2 白坯 71 15055779085 226-0315
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