二手房私下交易存在危险 利少弊多不可取
出处：赣州晚报
房屋是一种特殊商品，房屋买卖较之其它商品买卖有着很大的差异，尤其是“二手房”的市场交易涉及面广，政策性强，交易过程中有产权过户，房屋腾空，物业清结，房款交付等诸多手续和环节。因此，“二手房”的私下交易常常留有隐患，弊端十分明显：
1、产权纠纷。引发产权纠纷的因素很多，最主要的有三类：第一类是买卖不准出售的房屋，如被法院查封的房屋;与学校教学区不能分割的房屋;属于拆迁范围的房屋;已作为抵押物的房屋等。第二类是夫妻双方仅一方同意出售或夫妻离异后对房产判决不明的房屋。第三类是同一居所人员未能具结或子女未经父母(产权人)同意出售的房屋。由于是私下交易，买卖双方缺乏对有关政策法规的了解，买方又不易掌握卖方的真实情况，极易造成产权不能过户，交易中途夭折或虽然成交但由于卖方家庭出现矛盾，不得不再次变更的结果，买卖双方甚至可能打上官司。
2、房款纠纷。私下交易往往缺乏相互信任，卖方急着拿钱，买方急着要房，由此常常会产生定金或房款付了，产权证却迟迟办不下来，房屋不能如期交付或是房屋交付了，钱却拿不到，拿不全等情况。
3、物业纠纷。“二手房”的买卖不同于商品房，完成产权过户，并不意味着全部交易的结束，还有诸如卖方户口迁出，物业管理费结算，水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结清等。私下交易者由于缺乏经验，经常会忽视或遗漏某些项目，造成经济损失和引来纠纷。
当然，“二手房”私下交易引发的矛盾和纠纷远不止这些，其弊端是显而易见的。因此，您应增强法治观念和自我保护意识，不要轻易进行“二手房”的私下交易，尽量委托实力强、信誉好，操作规范的中介服务机构办理有关“二手房”的交易，以减少和避免不必要的纠纷和烦恼。
地址 楼层 面积 房型 装璜 房内设施 售价 联系电话 房源号码 备注
（平米） （万元)
东方海伦堡 2/6 81.5 2-1 白坯 错层 50.5 15055779085 0722
莲塘新村 1/6 88 2-2 简装 50 15055779085 0411B
五一广场边 5/7 85 2-2 豪装 50 15055779085 0411G
奥韵康城 3/6 79.5 2-2 毛坯 50 15055779085 0412H
中和小区 7/7 85 2-2 中装 52 15055779085 0412F
北门上二街 3/7 77 2-1 中装 52 15055779085 0412G
新安花园 3/7 103 3-1 中装全设 53 15055779085 0412Q
赭山小区 2/3 118.8 4-2 简装 55 15055779085 0411C
青山园小区 3/7 113 3-2 简装 57.87 15055779085 0412I
奥韵康城 3/11 96.3 2-2 毛坯 58.3 15055779085 0412U
奥韵康城 92.4 2-2 精装全设 58.7 15055779085 0412Y
七局二公司 5/6 128 3-2 白坯 库8.7平米 58 15055779085 194-0329
月河星城 1/6 90.4 2-2 全装 全设 50 15055779085 194-0329
江岸明珠 10/11 88.74 2-2 白坯 57 15055779085 227-0329
江岸明珠 4/18 95 2-2 全新白坯 59 15055779085 227-0329
汇成名郡 9/18 120 3-2 全新白坯 56.5 15055779085 227-0329
商业街B区 4/6 102 3-2 白坯房 59.8 15055779085 117-0329
柏庄 7/11 121 3-2 57 15055779085 087-0329
中江东区 5/6 113 3-2 中装 55 15055779085 087-0329
利华锦锈 2/6 86.4 2-2 白坯 51 15055779085 242-0329
通达 2/6 103 中装 55 15055779085 221-0329
大富新村 6/6 102 中装 50.5 15055779085 221-0329
汇成名郡 9/18 120 3-2 白坯 房型好 56.5 15055779085 125-0329
大富东区 4/6 102 中装 57 15055779085 222-0329
凤凰城中岛 1/6 128.9 3-2 中装 54 15055779085 211-0329
融汇锦江 4/6 94.5 3-2 白坯 55 15055779085 085-0329
汇成名郡 4/6 97 3-2 白坯 56.8 15055779085 085-0329
天置山庄 3/6 78.8 4-2 高装 全设 58 15055779085 220-0329
滨江新村 3/7 83.35 3-1 全新装 全设 52 15055779085 223-0329
青山小区 5/7 89 2-2 精装 全设 54 15055779085 223-0329
兴芜新村 7/7 105 3-2 中装 55 15055779085 223-0329
中江新村 6跃7 137 无税 58 15055779085 208-0329
春江花园 8/16 125 3-2 全新白坯 58 15055779085 208-0329
南瑞A区 2/6 99 3-2 全装 53 15055779085 197-0329
雅园 1/6 88 2-2 高装全设 院30平50 15055779085 112-0329
源丰三期 6跃7 167 4-2-2 全新毛坯 59.8 15055779085 112-0329
百蕊山庄 4/6 79 2-2 高装 全设 50.8 15055779085 194-0315
汇成名郡 5/6 84 2-2 全新装潢 53 15055779085 227-0315
中江新村 5/6 102 3-1 全新装 全设施 55 15055779085 117-0315
波尔卡 6/7 130 4-2 白坯 50 15055779085 087-0315
大富新村 6/6 102 中装 50.5 15055779085 221-0315
园丁小区 1/6 92 有院 51 15055779085 221-0315
奥韵康城 4/6 73 2-2 全新装 全设施 50 15055779085 125-0315
百蕊二期 4/6 80 2-2 高装 全设施 50.8 15055779085 125-0315
奥韵康城 11/12 134.7 白坯 57.8 15055779085 217-0315
香樟 1/6 90 2-2 全装 全设 60 15055779085 222-0315
大富东区 4/6 102 3-1 全装 全设 55 15055779085 222-0315
德邑风尚 4/6 101 3-2 白坯 58 15055779085 222-0315
凤凰城 5/6 136 3-2 51 15055779085 211-0315
凤凰城中岛 1/6 128.9 3-2 中装 54 15055779085 211-0315
平泰花园 6/7 86 中装 55 15055779085 165-0315
东方花园 4/5 84.75 2-2 全新装 全设 50 15055779085 223-0315
柏庄 8/11 85 2-2 全新装 全设 55 15055779085 223-0315
劳动新村 1/6 92.1 3-2 中装 53 15055779085 223-0315
七局公司 3/6 110 库16平米 58 15055779085 243-0315
江岸明珠 7/11 89.5 2-2 59 15055779085 243-0315
百蕊山庄 2/6 99 3-2 高潢 全设 52 15055779085 151-0315
春江花园 6/18 106.4 3-2 白坯 55 15055779085 112-0315
春江花园 8/13 106.3 白坯 51.5 15055779085 112-0315
百蕊一期 4/6 90 3-2 全装 全设 无税 53 15055779085 193-0315
江城国际 4/6 113 3-2 白坯 56 15055779085 193-0315
江岸明珠 7/11 89.5 2-2 59 15055779085 193-0315
南瑞金坤园 7/18 138 3-2-2 白坯 59.8 15055779085 226-0315
吉园新村 4/6 94.52 2-2-1 简装全设 54.8 15055779085 164-0315
新时代商业街 5/7 89.93 2-2-1 全装 全设 51.8 15055779085 164-0315
中央城 1/3 白坯 56 15055779085 164-0315
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