二手房私下交易存在危险 利少弊多不可取
出处：赣州晚报
房屋是一种特殊商品，房屋买卖较之其它商品买卖有着很大的差异，尤其是“二手房”的市场交易涉及面广，政策性强，交易过程中有产权过户，房屋腾空，物业清结，房款交付等诸多手续和环节。因此，“二手房”的私下交易常常留有隐患，弊端十分明显：
1、产权纠纷。引发产权纠纷的因素很多，最主要的有三类：第一类是买卖不准出售的房屋，如被法院查封的房屋;与学校教学区不能分割的房屋;属于拆迁范围的房屋;已作为抵押物的房屋等。第二类是夫妻双方仅一方同意出售或夫妻离异后对房产判决不明的房屋。第三类是同一居所人员未能具结或子女未经父母(产权人)同意出售的房屋。由于是私下交易，买卖双方缺乏对有关政策法规的了解，买方又不易掌握卖方的真实情况，极易造成产权不能过户，交易中途夭折或虽然成交但由于卖方家庭出现矛盾，不得不再次变更的结果，买卖双方甚至可能打上官司。
2、房款纠纷。私下交易往往缺乏相互信任，卖方急着拿钱，买方急着要房，由此常常会产生定金或房款付了，产权证却迟迟办不下来，房屋不能如期交付或是房屋交付了，钱却拿不到，拿不全等情况。
3、物业纠纷。“二手房”的买卖不同于商品房，完成产权过户，并不意味着全部交易的结束，还有诸如卖方户口迁出，物业管理费结算，水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结清等。私下交易者由于缺乏经验，经常会忽视或遗漏某些项目，造成经济损失和引来纠纷。
当然，“二手房”私下交易引发的矛盾和纠纷远不止这些，其弊端是显而易见的。因此，您应增强法治观念和自我保护意识，不要轻易进行“二手房”的私下交易，尽量委托实力强、信誉好，操作规范的中介服务机构办理有关“二手房”的交易，以减少和避免不必要的纠纷和烦恼。
地址 楼层 面积 房型 装璜 房内设施 售价 联系电话 房源代码 备注
（平米） （万）
中江新村西 5/6 76 2-1
中和新村 7/7 69 2-1 高装全设 42 15055779085 0412K
园丁小区 4/6 66 2-1 高装全设 42 15055779085 0412P
兴安花园 6/6 66.5 2-1 简装 42 15055779085 0412W
华盛小区 5/7 61.12 2-1 精装 43 15055779085 0411N
莲塘芙蓉园 2/6 73 2-1 毛坯 43.8 15055779085 0412B
利民路 3/6 83.3 3-1 高装 43.8 15055779085 0412R
新安花园 6/6 75 2-1 45 15055779085 0412D
开发区 3/6 129 3-2 全新白坯 48.8 15055779085 194-0405
新时代商业街 3/6 90 2-2 全新白坯 47.8 15055779085 194-0405
弋江新村 3/6 74 2-1 中装 全设施 42.8 15055779085 194-0405
奥韵康城 3/6 72 2-2 白坯 42.8 15055779085 194-0405
汇成名郡 7/16 82.28 2-2 简装 43 15055779085 227-0405
百蕊一期 1/6 88.74 3-2 全装 45 15055779085 227-0405
七局新村 3/6 83 2-2 白坯房 42 15055779085 117-0405
北门华联 3/6 69.5 2-1 全装 全设施 42 15055779085 117-0405
七局 3/6 83.5 2-2 45 15055779085 087-0405
平安山庄 6/6 82 2-2 全装 全设 45 15055779085 242-0405
东方花园 2/6 76 2-1 全精装 全设 48 15055779085 242-0405
园丁一期 1/6 80.65 2-2 全装 全设施 45 15055779085 242-0405
奥体邮政宿舍3/6 81.34 3-1 中装 全设 42.8 15055779085 242-0405
雅园 3/6 85 白坯 46.5 15055779085 221-0405
奥韵康城 1/6 89 2-2 白坯 阳光好 46.8 15055779085 125-0405
弋江新村 3/6 74 2-1 高装 42.8 15055779085 194-0329
江城国际 3/6 89.5 2-2 白坯 42.5 15055779085 194-0329
南瑞D区 1/6 88.12 2-2 库16平米 白坯 43.8 15055779085 194-0329
百蕊一期 1/6 88.73 3-2 全装 全设 45 15055779085 227-0329
春苑花园 4/6 78 2-2 全装 全设 40 15055779085 117-0329
南瑞D区 1/6 88.12 2-2 白坯房 43.9 15055779085 117-0329
北门华联商城3/6 69.5 2-1 全装 全设 42 15055779085 117-0329
江城国际 3/6 90 3-2 46.8 15055779085 087-0329
瑞东园 2/6 86 3-2 45 15055779085 087-0329
南苑小区 3/6 94 3-2 中装 44.8 15055779085 087-0329
园丁一期 1/6 80.65 2-2 全装 全设施 46 15055779085 242-0329
雅园 3/6 85 白坯 46.5 15055779085 221-0329
奥韵康城 1/6 89 3-2 白坯 阳光好 46.8 15055779085 125-0329
新新花园 1/7 89 3-1 中档装潢 字40平米46.5 15055779085 125-0329
七局二公司 3/6 83 2-2 白坯 48.5 15055779085 125-0329
中江西区 3/6 81 2-2 全装 全设库18.5 48 15055779085 217-0329
南瑞C区 4/6 88.16 2-2 白坯 车库20平方 42.3 15055779085 219-0329
财政局附近 2/7 71 2-1 全装 40 15055779085 219-0329
源丰 5/6 88.87 2-2 高装 全设 49.5 15055779085 222-0329
园丁二期 4/6 84 2-2 全装 全设 48 15055779085 222-0329
三泰 7/9 70 2-1 全装 全设 42.8 15055779085 085-0329
奥韵康城 1/6 73 2-2 毛坯房 42.5 15055779085 220-0329
劳动新村 3/6 70 2-1 高装 全设 45.8 15055779085 220-0329
晴岚公寓 6/7 87 高装 46 15055779085 229-0329
吉祥花园 7/9 73.26 高装 固定设施 45 15055779085 046-0315
明远新村 5/6 76 3-1 全装潢 45.6 15055779085 046-0315
九华新村 4/6 73.5 2-1 全装 全设施 43.8 15055779085 180-0315
南瑞C区 5/6 79 2-2 库18平米 厨卫简 40 15055779085 245-0315
凤凰城中岛 3/6 114 3-1-1 白坯 48 15055779085 257-0315
雅园 5/6 90 48 15055779085 204-0315
德邑风尚 8/11 80 45 15055779085 204-0315
利民新村 3/6 71.6 2-1 高装 全设施 41.8 15055779085 115-0315
中江新村 4/6 74.5 2-2 全新 白坯 41 15055779085 252-0315
中江新村 4/6 74.5 2-2 精装 全设施 无税43.8 15055779085 252-0315
南瑞A区 6/6 68 2-2 全装 全设施 46 15055779085 194-0315
南瑞B区 2/6 80.3 2-2 中装 全设施 42.3 15055779085 194-0315
南瑞B区 5/6 80 2-2 全装 全设施 43 15055779085 194-0315
南瑞C区 3/6 78.5 2-1 全装 全设施 42.5 15055779085 194-0315
平安山庄 6/6 73 2-1 全装 全设施 45 15055779085 194-0315
中江新村 4/6 75.16 2-1 全装 全设 40.8 15055779085 227-0315
南瑞C区 1/6 82 2-2 简装 全设 40 15055779085 227-0315
百蕊一期 1/6 88.73 3-1 全装 库16平米 45 15055779085 227-0315
南瑞C区 1/6 82 2-2 简装 全设施库7平 40.3 15055779085 117-0315
中江新村 2/6 74 2-1 装潢 全设 41 15055779085 117-0315
中江西区 2/6 74.4 2-2 中装 全设库7平米 42 15055779085 087-0315
荷夏园 5/6 82 2-2 库10平米 46 15055779085 087-0315
江城国际 2/6 89.6 3-2 白坯 45 15055779085 087-0315
利华锦绣 3/6 84 白坯 46.8 15055779085 221-0315
莲塘新村 4/6 80 简装 42 15055779085 221-0315
百蕊一期 1/6 87.2 3-1 全装全设库10平米49.5 15055779085 125-0315
南瑞C区 1/6 82 2-2 白坯 车库7平米 40.5 15055779085 125-0315
江城国际 1/6 89 2-2 白坯 二期 43 15055779085 125-0315
柏庄 9/11 85 2-2 全装潢 48.8 15055779085 125-0315
中江西区 3/6 81 2-2 中装 全设 48 15055779085 217-0315
南瑞荷夏园 2/6 80.3 2-2 中装 全设 42 15055779085 217-0315
柏庄 8/11 85 2-2 全高装 全设 49 15055779085 217-0315
财政局附近 2/7 71 2-1 全装 40 15055779085 219-0315
北城水岸 6/11 101 2-2 46 15055779085 211-0315
凤凰城 1/6 106 3-2 41 15055779085 208-0315
园丁二区 5/6 81 高装 全设 45 15055779085 229-0315
商家名称：芜湖中介网 芜湖365信息
商家网址： www.0553365.com
商务Q Q ： 200553365
固定电话： 0553-5666365
移动电话： 15255389365
电子邮箱： 200553365@qq.com
营业时间： 24小时
联系地址： 中国北京 中国芜湖
