二手房私下交易存在危险 利少弊多不可取
出处：赣州晚报
房屋是一种特殊商品，房屋买卖较之其它商品买卖有着很大的差异，尤其是“二手房”的市场交易涉及面广，政策性强，交易过程中有产权过户，房屋腾空，物业清结，房款交付等诸多手续和环节。因此，“二手房”的私下交易常常留有隐患，弊端十分明显：
1、产权纠纷。引发产权纠纷的因素很多，最主要的有三类：第一类是买卖不准出售的房屋，如被法院查封的房屋;与学校教学区不能分割的房屋;属于拆迁范围的房屋;已作为抵押物的房屋等。第二类是夫妻双方仅一方同意出售或夫妻离异后对房产判决不明的房屋。第三类是同一居所人员未能具结或子女未经父母(产权人)同意出售的房屋。由于是私下交易，买卖双方缺乏对有关政策法规的了解，买方又不易掌握卖方的真实情况，极易造成产权不能过户，交易中途夭折或虽然成交但由于卖方家庭出现矛盾，不得不再次变更的结果，买卖双方甚至可能打上官司。
2、房款纠纷。私下交易往往缺乏相互信任，卖方急着拿钱，买方急着要房，由此常常会产生定金或房款付了，产权证却迟迟办不下来，房屋不能如期交付或是房屋交付了，钱却拿不到，拿不全等情况。
3、物业纠纷。“二手房”的买卖不同于商品房，完成产权过户，并不意味着全部交易的结束，还有诸如卖方户口迁出，物业管理费结算，水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结清等。私下交易者由于缺乏经验，经常会忽视或遗漏某些项目，造成经济损失和引来纠纷。
当然，“二手房”私下交易引发的矛盾和纠纷远不止这些，其弊端是显而易见的。因此，您应增强法治观念和自我保护意识，不要轻易进行“二手房”的私下交易，尽量委托实力强、信誉好，操作规范的中介服务机构办理有关“二手房”的交易，以减少和避免不必要的纠纷和烦恼。
地址 楼层 面积 房型 装璜 房内设施 售价 联系电话 房源号码 备注
（平米） （万元）
梅莲路 2/5 61 2-1 白坯 34万 15055779085 2230606
石城小区 1/6 76. 7 2-1 白坯院20M 39.5万 15055779085 2230606
来凤市场 6/7 54.6 1-1 简装 30万 15055779085 2230606
兰苑小区 4/6 63.76 2-1 白坯 34万 15055779085 2230606
利民三村 14/6 59.3 2-1 全装院15M无税35万 15055779085 1930606
殷家山花园 3/6 40 1-1 中装 净30万 15055779085 2670606
三山里小区 6/6 63.52 2-1 中装 39.5万 15055779085 2670606
铁桥一期 4/6 62. 6 2-1 简装 31.8万 15055779085 1930606
长江长 6/7 44.31 2-1 中装 39万 15055779085 1930606
园丁一期 4/6 58 2-1 全装 38.6万 15055779085 1170606
七局二公司 3/5 58.4 2-1 全装 32.5万 15055779085 1170606
利民四村 1/5 51 2-1 白坯 32万 15055779085 1940606
中江新村 6/7 57 2-1 简装 38万 15055779085 1250606
南苑小区 3/6 58.82 2-1 白坯 38.8万 15055779085 1800606
五里271宿舍 1/6 56 2-1 白坯有院 33万 15055779085 2170606
江南春城 5/6 60 2-1 高装 32万 15055779085 2170606
桃园小区 5/6 61.59 2-1 高装 39万 15055779085 1120606
梅莲路 2/5 61 3-1 白坯 33.8万 15055779085 1120606
绿地 9/18 45 1-1 白坯 33.8万 15055779085 1800606
西洋湖小区 5/6 58.91 2-1 简装 34万 15055779085 1800606
黄果山一村 6/6 50 1-1 中装 35万 15055779085 1800606
肉厂附近 4/4 62 2-1 中装 32万 15055779085 0370530
园丁一区 3/6 57 2-1 全装 38万 15055779085 0370530
园丁二区 4/6 58 2-1 全装 38万 15055779085 0370530
红光老宿舍 3/3 61.48 2-1 中装自建16M 35万 15055779085 2670530
大富新村 1/6 50 1-1 简装院13M 30.5万 15055779085 3460530
潜水装备厂宿舍3/6 71 3-1 全装 36.8万 15055779085 0820530
西洋里 4/6 59 2-1 中装 35.5万 15055779085 0820530
桃园小区 1/6 60 2-1 简装自建门面20M 37.5万15055779085 2670530
殷家山花园 3/6 40 1-1 中装 净30万 15055779085 2670530
红梅 3/6 48 2-2 中装 31万 15055779085 0370530
兰苑新村 4/6 64 2-1 中装 35万 15055779085 0370530
弋江新生活 3/6 62 2-2 精装 30万 15055779085 0370530
锦江家园 5跃6 130 3-2 全装库12M 36万 15055779085 0370530
华联小区 5/6 59 2-2 中装 37万 15055779085 0370530
造船新村 2/6 50 2-1 简装 34万 15055779085 2220523
兰苑小区 4/6 63.76 2-1 白坯 35万 15055779085 2230523
南苑小区 2/6 56 2-1 全装 37万 15055779085 1970523
绿地 9/18 45.12 1-1 白坯双阳台 33.8万 15055779085 1800523
南苑小区 3/6 58.22 2-1 白坯 35.5万 15055779085 1800523
团结三村 1/6 62 2-1 白坯自建30M 39.5万 15055779085 2230523
绿影 6/6 56 2-1 全装 34万 15055779085 2420523
江东新村 4/6 67 2-1 全装 39万 15055779085 2420523
汇成名郡 12/23 38.21 1-1 简装 30万 15055779085 1170523
大富新村 1/6 50 1-1 简装院13M 30.5万 15055779085 3460523
申元街 2/3 51.22 简装无税 36.5万 15055779085 3460523
利民二村 4/6 62 2-1 简装 35.8万 15055779085 1170523
利民五村 1/6 62 2-1 简装院100M 37万 15055779085 1250523
利民一村 2/6 59.5 2-1 简装 33万 15055779085 1250523
火柴厂宿舍 3/6 60 2-1 简装 32.8万 15055779085 1250523
一院附近 5/5 48.13 1-1 简装 32万 15055779085 2190523
枣园 2/6 59 2-1 全装 37万 15055779085 2190523
绿地 9/18 45.5 1-1 白坯 33.8万 15055779085 2190523
新时代商业街 1/5 51 2-1 白坯 31万 15055779085 1940523
滨江新村 5/5 49.13 1-1 简装 32万 15055779085 2190411
南方新村 5/6 42 1-1 中装有税 30.5万 15055779085 1650411
轮渡新村 3/6 59 中装 33万 15055779085 3260411
西洋湖 5/6 59 2-1 中装 34.8万 15055779085 3260411
二航局 6/7 70 2-1 全装全设 35万 15055779085 2220411
汇成名郡 16/23 40 1-1 全装全设 34万 15055779085 2110411
杏园 6/6 60 2-1 全装全设 35万 15055779085 2220411
黄山西路 3/5 46.41 1-1 凉台8.5M 34万 15055779085 2230411
南瑞瑞东园 6/6 57 2-1 白坯 34.6万 15055779085 1250411
新宇新村 2/6 69.5 2-1 简装 38万 15055779085 1250411
大富西区 1/6 50 1-1 简装有院子 30.5万 15055779085 2420411
石城小区 2/6 70.9 2-2 全装 39.8万 15055779085 2170411
汇成明郡 13/23 47.5 白坯 37.5万 15055779085 2170411
南瑞瑞东园 6/6 57 2-1 白坯库8M 34.6万 15055779085 1970411
汇成明郡 13/23 47.4 白坯 37万 15055779085 2270411
团结路 1/5 53 2-1 简装有院 36万 15055779085 2200411
绿影小区 4/6 56.72 2-1 全装 37.8万 15055779085 2200411
利民五村 2/6 61.5 2-1 中装无税 38.8万 15055779085 1940411
滨江山庄 1/5 64 2-1 白坯 31.5万 15055779085 3470314
赭山对面 3/5 56 简装 32万 15055779085 3470314
二航局 4/4 74 2-2 全装全设 38万 15055779085 2220314
弋矶山医院附近3/6 66 2-1 中装 38.8万 15055779085 3260314
汇成名郡 15/23 44 1-1 全高装 39.5万 15055779085 1970314
中江西区 7/7 65 2-1 简装全设 39.9万 15055779085 2170314
白马小区 2/6 81.96 2-2 白坯 33万 15055779085 2270314
七局二公司 5/5 59 2-1 全新装 35万 15055779085 1170314
利民二村 3/6 56 2-1 全装无税 35万 15055779085 1170314
长江长单身公寓 3/7 44.5 1-1 全装 38.8万 15055779085 1170314
南瑞瑞东园 1/6 55 2-1 白坯库17M 36万 15055779085 1250314
长江长 3/7 43.5 1-1 全装 38.8万 15055779085 1250314
团结四村 6/6 50.5 2-1 30万 15055779085 2230221
南方新村 5/6 41.58 中装全设 30万 15055779085 1650221
江城国际 2/11 61 白坯 37万 15055779085 3480221
银湖华庭 10/13 65.64 2-1 全装全设 34万 15055779085 2220221
二航局 4/4 74 2-2 全装全设 38万 15055779085 2220221
绿影 7/7 56 2-1 简装无税 32万 15055779085 2190221
黄山西路 3/3 60.5 2-1 简装无税 32万 15055779085 2190221
狮子山庄对面 5/5 68 2-1 全装全设 39万 15055779085 1800221
东方花园 7/7 60.37 2-1 中装有税 39.8万 15055779085 1800221
水利新村 6/6 68.15 2-1 全装全设 38.8万 15055779085 1970221
桃园新村 6/6 58.8 2-1 中装 34万 15055779085 2420221
电力二村 5/6 59 2-1 中装全设 30万 15055779085 2420221
大富新村 1/6 50 1-1 简装 30.5万 15055779085 2420221
汀园小区 4/6 67.24 2-1 简装全设 37.8万 15055779085 2420221
禹王宫 3/6 60 2-1 简装无税 35万 15055779085 1940221
二街兴安花苑 2/5 70 3-1 简装 38万 15055779085 1170221
利民路爱国小区 3/6 60 2-1 简装无税 38万 15055779085 1170221
利民二村 3/6 86 2-1 简装全设 35万 15055779085 1170221
七局二公司 5/6 70 2-2 中装全设 38万 15055779085 1250221
香苑二期 5/6 132.8 2-1 全装全设另架22.8M 40万 15055779085 1120214
桃园小区 4/6 67 2-1 中装全设 40万 15055779085 1120214
29中附近 2/5 53.93 2-1 全装全设 30.5万 15055779085 1120214
造般新村 6/6 53.4 2-1 中装全设 33.8万 15055779085 1120214
南瑞瑞东园 2/6 56 2-1 中装库16M 37.5万 15055779085 3450214
烟厂宿舍 5/5 69 3-1 简装 39万 15055779085 1930214
汇成名郡 4/23 48 36万 15055779085 1930214
狮子山庄 7/7 61 2-1 中装 38万 15055779085 2230214
天香苑小区 15/18 76 2-1 白坯产权证未到 33万 15055779085 2230214
红杉树后 4/6 57 中装 32.5万 15055779085 2070214
奥运康城保留房6/6 60.5 中装 33.8万 15055779085 2070214
二航局 4/4 74 2-2 全装全设 38万 15055779085 2220214
海休干休所 3/3 66 2-2 38万 15055779085 0010214
五一小区 6/6 65 2-1 全装全设无税 39万 15055779085 0010214
七局二公司 2/6 60.5 全装全设无税 32.8万 15055779085 0010214
长江长 3/7 44.5 39.6万 15055779085 0010214
西洋湖 2/6 59 2-1 全装全设 35万 15055779085 0010214
天河苑 7/25 47 38万 15055779085 3460214
南瑞D区 2/6 61.34 2-1 全装 39万 15055779085 1970214
禹王宫 3/6 64.8 2-1 白坯 无税 38.9万 15055779085 1940214
黄山西路 3/3 60.5 2-1 简装无税 32万 15055779085 2190214
利民一村 4/6 50.37 2-1 中装 30.5万 15055779085 1800214
烟厂大门旁宿舍 5/5 69 3-1 简装 38.8万 15055779085 1800214
烟厂宿舍 5/5 68 2/1 中装全设 37.8万 15055779085 3450207
莲塘芙蓉园 6/6 59 2/1 中装全设无税库7M 38 万 15055779085 2070207
司法局宿舍 6/6 70 3/1 中装全设 38.8万 15055779085 0820207
长江长单身公寓 4/7 45 38万 15055779085 1930207
烟厂宿舍 5/5 68.7 3/1 简装 37.8万 15055779085 2170207
莲塘 6/7 57 2/1 简装 33.5万 15055779085 2220207
中央城 1/6 53.5 2/1 高装 37.8万 15055779085 1740207
绿影 7/7 56 2/1 简装无税 32万 15055779085 2190207
黄山西路 3/3 60.5 2/1 简装无税 32万 15055779085 2190207
银湖华庭 10/13 65.24 2/1 全装全设 34万 15055779085 2220207
二航局 4/4 74 2/2 全装全设 38万 15055779085 2220207
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