二手房私下交易存在危险 利少弊多不可取
出处：赣州晚报
房屋是一种特殊商品，房屋买卖较之其它商品买卖有着很大的差异，尤其是“二手房”的市场交易涉及面广，政策性强，交易过程中有产权过户，房屋腾空，物业清结，房款交付等诸多手续和环节。因此，“二手房”的私下交易常常留有隐患，弊端十分明显：
1、产权纠纷。引发产权纠纷的因素很多，最主要的有三类：第一类是买卖不准出售的房屋，如被法院查封的房屋;与学校教学区不能分割的房屋;属于拆迁范围的房屋;已作为抵押物的房屋等。第二类是夫妻双方仅一方同意出售或夫妻离异后对房产判决不明的房屋。第三类是同一居所人员未能具结或子女未经父母(产权人)同意出售的房屋。由于是私下交易，买卖双方缺乏对有关政策法规的了解，买方又不易掌握卖方的真实情况，极易造成产权不能过户，交易中途夭折或虽然成交但由于卖方家庭出现矛盾，不得不再次变更的结果，买卖双方甚至可能打上官司。
2、房款纠纷。私下交易往往缺乏相互信任，卖方急着拿钱，买方急着要房，由此常常会产生定金或房款付了，产权证却迟迟办不下来，房屋不能如期交付或是房屋交付了，钱却拿不到，拿不全等情况。
3、物业纠纷。“二手房”的买卖不同于商品房，完成产权过户，并不意味着全部交易的结束，还有诸如卖方户口迁出，物业管理费结算，水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结清等。私下交易者由于缺乏经验，经常会忽视或遗漏某些项目，造成经济损失和引来纠纷。
当然，“二手房”私下交易引发的矛盾和纠纷远不止这些，其弊端是显而易见的。因此，您应增强法治观念和自我保护意识，不要轻易进行“二手房”的私下交易，尽量委托实力强、信誉好，操作规范的中介服务机构办理有关“二手房”的交易，以减少和避免不必要的纠纷和烦恼。
地址 楼层 面积 房型 装璜 房内设施 售价 联系电话 房源号码 备注
（平米） （万元）
桃园小区 6/6 68 2-1 中装 36 15055779085 0805
中江新村 4/7 59.5 2-1 全高装 全设施 36 15055779085 194－0802
中江新村 6/7 59.8 2-1 简装 34.5 15055779085 194－0802
利民路派出所 1/6 64 2-1 简装 院20平米 31.8 15055779085 194－0802
沿河西区 2/6 67 2-1 全装全设 38 15055779085 194－0802
中江新村 5/7 62.91 2-1 全装全设 37 15055779085 194－0802
向阳小区 5/6 59.93 2-1 中装 热 空抽 31 15055779085 194－0802
银湖华庭 3/6 73.8 2-1 已装璜 37 15055779085 0420A
南瑞瑞东园 2/6 67 2-1 高装全设 39 15055779085 0419A
北埂新村 3/6 56 2-1 双全 31.6 15055779085 0410A
绿影新村 6/6 57 2-1 中装全设 31 15055779085 0412L
殷家山小区 7/7 54.6 2-1 简装 32 15055779085 0411H
三山里附近 5/6 66 2-1 中装全设 32 15055779085 0413D
长江长单身 5/7 41 1-1 精装 32.5 15055779085 0411F
中二街 4/7 58 2-1 简装 32.5 15055779085 0411K
莲塘新村 3/7 59 2-1 简装全设 32.8 15055779085 0413B
利民三村 2/5 65.6 2-1 简装全设 33.8 15055779085 0413A
工农路 2/6 60 2-1 中装全设 35 15055779085 0410E
洗布山花园 2/5 62 2-1 简装 35 15055779085 0411I
洗布山花园 2/5 63 2-1 简装 35 15055779085 0413E
春苑小区 1/6 75.5 2-1 院子20平米 高装 37 15055779085 194-0405
烟厂 4/5 70 3-1 高装 33.5 15055779085 087-0405
中江新村(西) 6/6 75 2-1 全装 全设施 37 15055779085 194-0329
中江新村(西) 7/7 71.5 2-1 全装 全设施 34.5 15055779085 194-0329
瑞东园 4/5 62.31 2-1 白坯 库8.9平米 33.8 15055779085 227-0329
桃园小区 1/6 66.8 2-1 全装空冰洗家具 34 15055779085 227-0329
长盛园 3/6 64 2-1 精装 全设施 39.8 15055779085 242-0329
花园新村 4/5 67 3-1 全精装 全设施 35.8 15055779085 242-0329
绿影 4/6 60 简装 33.5 15055779085 221-0329
利达 6/6 63 中装 32.5 15055779085 221-0329
园丁小区 3/6 66 有库 38 15055779085 221-0329
九中附近 4/6 60 中装 32 15055779085 221-0329
莲塘新村 2/6 70 有库 35 15055779085 221-0329
奥韵芜钢小区 1/6 79 3-1 简装 38.5 15055779085 125-0329
环球小区 6/7 60 2-1 中装 全设 30 15055779085 125-0329
长江长 6/7 42 1-1 全装潢 全设施 30 15055779085 125-0329
弋矾山庄 3/7 75 2-1 中装 全设 39.8 15055779085 219-0329
南瑞瑞东园 4/5 62.31 2-1 白坯 34.8 15055779085 219-0329
阡坡路宿舍 3/6 66.8 2-1 全装 全设 35 15055779085 219-0329
沿河小区 6/6 68 2-1 白坯 35 15055779085 219-0329
东方花园 4/7 63.5 2-1 全装 全设 38.8 15055779085 219-0329
利达 3/6 67.18 2-1 中装 全设施 39.5 15055779085 222-0329
电信小区 2/6 64 2-1 全装固设 35 15055779085 222-0329
金安 3/6 123.85 3-2 白坯 38 15055779085 222-0329
江东宿舍 6/6 60 2-1 全新装 全设 33 15055779085 222-0329
29中附近 2/6 66 2-1 简装 全设 31.8 15055779085 222-0329
石城小区 4/6 80.87 3-1 38 15055779085 211-0329
汀苑小区 4/6 60 2-1 全装 全设 31 15055779085 085-0329
三泰国际大厦 9/9 63.44 2-1 全装潢 38 15055779085 046-0315
二街湖滨小区 3/6 67.5 2-1 全装潢 38.5 15055779085 046-0315
凤凰城北岛 2/6 76.5 2-1 白坯 31.5 15055779085 180-0315
杏园小区 2/6 78.3 3-1 简装 固设施 38 15055779085 180-0315
赭山小学后门 5/6 78.22 2-1 中装 空 热 抽 39 15055779085 245-0315
中江新村 3/6 68.8 2-1 中装 无营业税 36.9 15055779085 245-0315
西洋里 5/5 77 3-1 中装 36 15055779085 245-0315
北门附近 5/6 76.8 2-1 简装 老房型 36 15055779085 245-0315
利民爱国小区 1/6 60 2-1 精装 无税 32 15055779085 257-0315
凤凰城宗子轩 6/6 87.8 2-2 白坯 35.5 15055779085 257-0315
百龙商城 6/6 79 2-1 全装 全设 37 15055779085 257-0315
黄果一村 1/6 80 3-1 全新高装 36.5 15055779085 115-0315
团结三村 3/5 59.5 2-1 简装 空 热 家 31 15055779085 115-0315
绿影 6/6 58.81 2-1 全装 全设施 31 15055779085 115-0315
劳动新村 6/6 58.16 2-1 高装 全设施 31.5 15055779085 115-0315
中江新村 6/7 66 2-1 中装 全设施 无税 34.8 15055779085 252-0315
中江新村 5/6 62.9 2-1 中装 全设施 无税 35 15055779085 252-0315
中江新村 7/7 68.3 2-1 中装 全设施 无税 33.5 15055779085 252-0315
中江新村 7/7 71.5 2-1 中装 全设施 无税 35 15055779085 252-0315
中江新村 7/7 67.5 2-1 中装 全设施 无税 34.3 15055779085 252-0315
南瑞A区 6/6 68 2-2 简装 全设施 33.8 15055779085 194-0315
长江长单身公寓6/7 40 1-1 全装 全设施 30.8 15055779085 194-0315
禹王宫小区 3/6 69 2-1 高装 全设施 33.5 15055779085 194-0315
中江新村 4/6 68 2-1 全装 全设 35 15055779085 227-0315
中江新村 7/7 67.48 2-1 全装 全设 35 15055779085 227-0315
桃园小区 1/6 66.8 2-1 全装潢 全设 34 15055779085 117-0315
凤凰城北岛 2/6 76.5 2-1 白坯房 31.5 15055779085 117-0315
长江长单身公寓 41.09 全装潢 全设施 30.5 15055779085 117-0315
中江西区 7/7 67.5 2-1 高装 全设 30.5 15055779085 087-0315
瑞东园 2/6 68.2 2-1 白坯 35 15055779085 087-0315
花园新村 4/5 68 3-1 全新高装 全设施 36.2 15055779085 242-0315
枣园 3/6 64.63 3-1 中装 全设施 36 15055779085 242-0315
莲塘新村 5/6 59.77 2-1 全装 全设施 31 15055779085 242-0315
利民一村 2/6 73 3-1 简装 全设施 36.5 15055779085 242-0315
石城小区 4/6 80.87 3-1 白坯 36 15055779085 242-0315
绿影 5/6 55.5 简装 31 15055779085 221-0315
利达 5/6 66.5 白坯 35 15055779085 221-0315
丽光小区 6/6 67 精装 37 15055779085 221-0315
汀棠公园 4/6 67.3 简装 31.5 15055779085 221-0315
桃园 4/6 66 2-1 中装 固设 36 15055779085 222-0315
桃园 二楼 73 3-1-1 简装 36 15055779085 222-0315
金安 3/6 123.8 3-2 白坯 38 15055779085 222-0315
江东宿舍 6/6 60 2-1 全新装 全设 33 15055779085 222-0315
29中宿舍 2/6 66 2-1 简装 全设 31.8 15055779085 222-0315
七局二公司 2/6 65.4 3-1 简单装修 30.8 15055779085 220-0315
凤凰城 3/6 80 2-2 白坯 37 15055779085 219-0315
来凤市场 5/7 74.48 2-1 简装修 36.5 15055779085 220-0315
华盛小区 2/6 63 2-1 中装 37 15055779085 165-0315
桃园小区 6/6 71.4 3-1 中装 36.5 15055779085 223-0315
沿河西区 6/6 63.5 2-1 简潢 32 15055779085 151-0315
春江花园 10/17 54 全装 32 15055779085 112-0315
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