二手房私下交易存在危险 利少弊多不可取
出处：赣州晚报
房屋是一种特殊商品，房屋买卖较之其它商品买卖有着很大的差异，尤其是“二手房”的市场交易涉及面广，政策性强，交易过程中有产权过户，房屋腾空，物业清结，房款交付等诸多手续和环节。因此，“二手房”的私下交易常常留有隐患，弊端十分明显：
1、产权纠纷。引发产权纠纷的因素很多，最主要的有三类：第一类是买卖不准出售的房屋，如被法院查封的房屋;与学校教学区不能分割的房屋;属于拆迁范围的房屋;已作为抵押物的房屋等。第二类是夫妻双方仅一方同意出售或夫妻离异后对房产判决不明的房屋。第三类是同一居所人员未能具结或子女未经父母(产权人)同意出售的房屋。由于是私下交易，买卖双方缺乏对有关政策法规的了解，买方又不易掌握卖方的真实情况，极易造成产权不能过户，交易中途夭折或虽然成交但由于卖方家庭出现矛盾，不得不再次变更的结果，买卖双方甚至可能打上官司。
2、房款纠纷。私下交易往往缺乏相互信任，卖方急着拿钱，买方急着要房，由此常常会产生定金或房款付了，产权证却迟迟办不下来，房屋不能如期交付或是房屋交付了，钱却拿不到，拿不全等情况。
3、物业纠纷。“二手房”的买卖不同于商品房，完成产权过户，并不意味着全部交易的结束，还有诸如卖方户口迁出，物业管理费结算，水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结清等。私下交易者由于缺乏经验，经常会忽视或遗漏某些项目，造成经济损失和引来纠纷。
当然，“二手房”私下交易引发的矛盾和纠纷远不止这些，其弊端是显而易见的。因此，您应增强法治观念和自我保护意识，不要轻易进行“二手房”的私下交易，尽量委托实力强、信誉好，操作规范的中介服务机构办理有关“二手房”的交易，以减少和避免不必要的纠纷和烦恼。
地址 楼层 面积 房型 装璜 房内设施 售价 联系电话 房源号码 备注
（平米） （万元）
森海二期 27.5 双全 8.5 15055779085 0412M
王家巷附近5/5 61.7 2-1 中装 27.8 15055779085 0411M
新时代 7/9 38.65 全装 全设 26 15055779085 227-0405
红梅 4/6 50 简装 29.6 15055779085 221-0405
BOBO城 3/6 75 2-1 白坯 23 15055779085 222-0405
电力一村 2/6 57 2-1 全高装 全设 21 15055779085 222-0405
新安花园 4/7 45.6 1-1 全装 全设 28 15055779085 085-0405
黄果一村 6/6 50 1-1 26 15055779085 220-0405
潜水衣厂 4/4 70.7 3-1 25 15055779085 208-0405
南瑞A区 2/4 60.89 2-1 简装 28.8 15055779085 197-0405
凤凰城 5/6 66 1-1 全新白坯 29.8 15055779085 193-0405
铁路AB楼 2/6 57.42 2-1 全装 全设 28.5 15055779085 164-0405
银湖华庭 2/11 46.7 1-1 白坯 22.8 15055779085 244-0405
白马一期 3/6 82.18 全装 全设施 27.8 15055779085 004-0405
市容局边 5/5 60 2-1 中装 29 15055779085 046-0315
江南春城 1/6 62 2-1 全白坯 23.8 15055779085 245-0315
锯齿楼 5/6 52.20 2-1 简装 部设 25.8 15055779085 257-0315
扦坡山 6/6 简装 全设 21 15055779085 257-0315
香格里拉 2/4 40 29 15055779085 204-0315
杏园小区 5/6 45.25 1-1 中装 全设施 23.5 15055779085 115-0315
团结路供水5/5 54 2-1 中装 空 热 家 25.5 15055779085 115-0315
汇城国际 2/11 61 2-1 全新白坯 29.8 15055779085 194-0315
七局二公司2/6 59.7 2-1 全装 全设施 28 15055779085 194-0315
利民一村 3/6 53.22 2-1 装潢 空 热 抽 25 15055779085 117-0315
长江长公寓5/11 38 1-1 白坯房 29 15055779085 117-0315
利民二村 2/6 52 2-1 简装 24.8 15055779085 117-0315
光华二厂 3/6 62 2-1 全新装 设施全 24.5 15055779085 242-0315
东部星城 1/6 62.8 2-1 白坯 26 15055779085 217-0315
红旗宿舍 1/5 52 2-1 全装设院子60平米 25 15055779085 217-0315
王家巷附近平房 46 自建10平方 院60平25 15055779085 217-0315
广济医院旁5/6 59.75 2-1 全装 全设 29.8 15055779085 219-0315
石城小区 6/6 80 2-1 中装 27 15055779085 219-0315
波尔卡单身4/5 55 全装 23.5 15055779085 222-0315
光华二厂 5/5 73.5 3-1 全装 全设 25 15055779085 222-0315
BOBO城 3/6 75 2-1 白坯 23 15055779085 222-0315
电力一村 2/6 57 2-1 全高装 全设 21 15055779085 222-0315
赵腰村 6/6 55 2-1 25.6 15055779085 208-0315
杨子山小区3/6 55.75 2-1 全潢 28 15055779085 151-0315
棠梅园 1/6 80 2-2 新房 27 15055779085 151-0315
七局二公司5/6 54 2-1 简装 24.8 15055779085 193-0315
黄山东路 1/6 57.03 2-1 28 15055779085 193-0315
轴承厂宿舍6/6 70 2-1 全装 无营业税 25.8 15055779085 164-0315
松园小区 5/6 57 2-1 白坯 18 15055779085 125-0315
二米厂 2/2 133 2-1 全新装 18 15055779085 222-0315
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