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二手房私下交易存在危险            利少弊多不可取 　　
                                         出处：赣州晚报
         房屋是一种特殊商品，房屋买卖较之其它商品买卖有着很大的差异，尤其是“二手房”的市场交易涉及面广，政策性强，交易过程中有产权过户，房屋腾空，物业清结，房款交付等诸多手续和环节。因此，“二手房”的私下交易常常留有隐患，弊端十分明显：
                            1、产权纠纷。引发产权纠纷的因素很多，最主要的有三类：第一类是买卖不准出售的房屋，如被法院查封的房屋;与学校教学区不能分割的房屋;属于拆迁范围的房屋;已作为抵押物的房屋等。第二类是夫妻双方仅一方同意出售或夫妻离异后对房产判决不明的房屋。第三类是同一居所人员未能具结或子女未经父母(产权人)同意出售的房屋。由于是私下交易，买卖双方缺乏对有关政策法规的了解，买方又不易掌握卖方的真实情况，极易造成产权不能过户，交易中途夭折或虽然成交但由于卖方家庭出现矛盾，不得不再次变更的结果，买卖双方甚至可能打上官司。　　
                             2、房款纠纷。私下交易往往缺乏相互信任，卖方急着拿钱，买方急着要房，由此常常会产生定金或房款付了，产权证却迟迟办不下来，房屋不能如期交付或是房屋交付了，钱却拿不到，拿不全等情况。　　
                             3、物业纠纷。“二手房”的买卖不同于商品房，完成产权过户，并不意味着全部交易的结束，还有诸如卖方户口迁出，物业管理费结算，水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结清等。私下交易者由于缺乏经验，经常会忽视或遗漏某些项目，造成经济损失和引来纠纷。　　
                              当然，“二手房”私下交易引发的矛盾和纠纷远不止这些，其弊端是显而易见的。因此，您应增强法治观念和自我保护意识，不要轻易进行“二手房”的私下交易，尽量委托实力强、信誉好，操作规范的中介服务机构办理有关“二手房”的交易，以减少和避免不必要的纠纷和烦恼。

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2011-6-13 8:18:07 关键字：芜湖售房芜湖租房芜湖中介网芜湖二手房芜湖出租房芜湖出售房芜湖房产芜湖房屋芜湖售房芜湖出售房芜湖售房芜湖出售房芜湖售房芜湖出售房芜湖售房芜湖售房信息芜湖售房中介芜湖二手房芜湖二手房信息芜湖二手房中介芜湖二手房中介芜湖二手房信息芜湖二手中介芜湖二手中介信息芜湖二手房芜湖二手房芜湖二手房芜湖二手房芜湖二手房芜湖二手房芜湖房产芜湖房产芜湖房产芜湖房产芜湖房产芜湖房屋芜湖房屋芜湖房屋芜湖房屋芜湖房产中介芜湖房屋中介

地址楼层面积房型装璜房内设施售价联系电话房源号码备注
（平米）（万元）

北埂新村 3/5 45 1-1 中装 29.5万 15055779085 2420606

春江花园附近2/4 57 2-1 简装 29万 15055779085 1170606

申元街 3/3 37 1-1 简装无税 26万 15055779085 3460530

汇成名郡 13/23 39.2 1-1 白坯 29.8万 15055779085 0820530

肉厂附近 3/4 40 2-1 中装 26万 15055779085 0370530

二米厂 3/4 59 2-1 中装 28万 15055779085 0370530

银湖华庭 6/13 48 2-1 中装 29万 15055779085 0370530

铜网厂 1/3 39.6 1-1 简装自建25M 20万 15055779085 2220523

申元街 3/3 37 简装无税 26万 15055779085 3460523

白马山 6/6 85 3-2 白坯 20万 15055779085 1170523

杏园 5/5 44.6 1-1 全装全设 25.8万 15055779085 2220411

石城香榭 3/6 48 2-1 精装 29万 15055779085 2190411

潜水装备厂宿舍4/5 56 2-1 白坯 29.5万 15055779085 2190411

铜网厂 1/3 39.6 1-1 全装自建25M 20万 15055779085 2220411

轮渡新村 3/6 50 中装 28万 15055779085 3260411

南瑞锦秋园 4/6 35.68 1-0 简装 22.8万 15055779085 1120411

银湖华庭 10/13 48 1-1 精装修 29.5万 15055779085 2200411

朝阳小区 5/6 58 2-1 全设 23.8万 15055779085 2220314

绿地 1/6 48 2-1 安置房净25万 15055779085 2110314

潜水装备厂宿舍4/5 56 2-1 白坯 29.6万 15055779085 2190314

石城香榭 3/6 48 2-1 精装 29万 15055779085 2190314

杨子新村 3/5 53 2-1 全装全设 29.8万 15055779085 2420221

江岸明珠架空层21.23 白坯 5万 15055779085 2190221

朝阳小区 5/6 58 2-1 全装 23.8万 15055779085 2220221

南瑞D区 2/5 46 全装库8M 28.8万 15055779085 3480221

团结四村 1/6 47 1-1 27.8万 15055779085 2230221

镜湖世纪城 2/18 44.9 1-1 白坯 29万 15055779085 2670214

新工村 4/5 50 2-1 中装 29.5万 15055779085 2230214

团结四村 1/6 47 1-1 简装 27.8万 15055779085 2230214

莲塘芙蓉苑 2/6 46 1-1 中装库7M 28.5万 15055779085 2230214

朝阳小区 3/5 50.9 2-1 中装全设 23万 15055779085 2070214

张家山边 2/6 49.82 1-1 简装全设 28.5万 15055779085 2220214

新工村　　 2/3 32 1-1 简装 20万 15055779085 2190214

团结四村 1/6 50 2-1 简装部分设施 27万 15055779085 2420214

南瑞D区 5/5 35.5 1-1 全装全设施 23万 15055779085 1800214

朝阳小区 5/6 58 2-1 全装 23.8万 15055779085 2220214

扬子新村 3/5 53 2/1 全装全设 29.8万 15055779085 2420207

团结四村 1/6 50 2/1 独水电天然气 27.8万 15055779085 2420207

新工村 3/3 30.5 1/1 简装 19.2万 15055779085 2190207

南瑞D区 5/5 50 1/1 精装 29.8万 15055779085 1970207

电力三村 6/6 60 2/1 全装全设 25.8万 15055779085 2220207

朝阳小区 5/6 58 2/1 全装全设 23.8万 15055779085 2220207

锦秋园 2/5 46 1/1 简装 28万 15055779085 1930207

凤凰山 1/3 40 1/1 简装 29.8万 15055779085 0820207

红梅 6/6 49.5 1/1 简装 29.8万 15055779085 0820207

大富西区 1/6 50 1/1 简装院15M 29.8万 15055779085 0820207

绿地 17/18 45 1/1 白坯 29.2万 15055779085 0820207

新工村         3/3      30.5     1-1    简装                  19.2万       15055779085      2190131
南瑞锦秋园 5/5      50        1-1                                 29万       15055779085      1930131
凤凰山        1/3       40        1-1   简装                   29.5万       15055779085     0820131
红梅          6/6       49.5      1-1   简装                 29.5           15055779085     0820131
大富西区   1/6       50        1-1   简装院15M        29.8万       15055779085      0820131
绿地         18/17    45        1-1   白坯                   29.2万       15055779085      0820131